Exklusiv
Bright, modern living room with white marble floors, open French doors to a terrace, and views of the sea and greenery. [AI-generated text]

Exklusiv – Familienvilla mit Pool

2.495.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~326 m² Gesamtfläche
  • ~326 m² Wohnfläche
  • ~1.361 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1963

Beschreibung

In einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern gelegen, bietet diese geräumige Villa auf zwei Ebenen eine Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz von 326 m² auf einem 1.361 m² großen Grundstück. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer/Duschräume; je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, ein 6. Schlafzimmer einzurichten.

Dank der dreifachen Ausrichtung sind die Wohnbereiche besonders hell. Das elegant mit Marmor ausgestattete Wohnzimmer und der Essbereich öffnen sich direkt zur Terrasse, zum Pool und zum Meerblick. Das 1963 errichtete Haus bietet zahlreiche Vorzüge: 2026 wurde eine vollständige Renovierung durchgeführt. Hinzu kommen eine große, längliche Garage mit viel Stauraum, mehrere Parkplätze für Gäste, ein Fitnessraum und eine Waschküche, eine funktionale separate Küche sowie optimaler Komfort durch Split-Klimaanlagen in allen Räumen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden.

Im Außenbereich erwarten Sie ein ebenes Grundstück und ein 8 x 4 m großer Pool.

Diese Immobilie vereint Charme, Komfort und Funktionalität und stellt eine seltene Gelegenheit in der begehrten Gegend von Nizza-West dar.

Energieausweis: C – 186

Treibhausgasemissionen: A – 6

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3.630 € – 4.960 €

Die Transaktionsgebühren einschließlich Steuern trägt der Verkäufer.

Gemeinschaftsbereiche werden von einer ASL verwaltet.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseGästetoiletteBergblick
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Fabien Boitiere

Engel & Völkers ID: W-04BSL9

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~326 m²

  • Wohnfläche

    ~326 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.361 m²

  • Nutzfläche

    ~326 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    81 kWh/m²a

Ort: Caucade, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Ruhestandsplanung dar, insbesondere an Premiumlagen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und herrschaftlichen Palais machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Ihr internationaler Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste einzigartig und spektakulär ist, verbindet die Stadt direkt mit mehr als 100 Reisezielen.

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