Energieeffizienz trifft auf großzügigen Wohnkomfort in zentraler Lage

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das Raum für die ganze Familie und die schönen Seiten des Lebens bietet. Dieses gepflegte und bezugsfertige Einfamilienhaus in zentraler, stadtnaher Lage zu Bergisch Gladbach begeistert auf ca. 327 m² Wohnfläche mit großzügiger Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und einer durchdachten Ausstattung. Schon das Erdgeschoss empfängt Sie mit viel Licht und Offenheit. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt, während der großzügige Wohnbereich mit Kamin zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Arbeitszimmer, Garderobe und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Familienbereich mit zwei großzügigen Kinderzimmern, Kinderbad und einem komfortablen Elternschlafzimmer. Das Bad en Suite mit Wanne und Dusche sowie eigener Sauna schafft Ihren persönlichen Wellnessbereich. Der ausgestellte Spitzgiebel lässt die Räume bis zur Galerie der Kinderzimmer beeindruckend weit und großzügig wirken. Auch das Untergeschoss überrascht mit einem vielseitigen Raumangebot: Heizungs- und Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Weinkeller werden durch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC ergänzt. Besonders reizvoll ist der wunderschön angelegte, ebene Garten. Die Terrasse, ein eigener Grillplatz, zwei Biotope und stimmungsvoll gesetzte Lichtpunkte machen den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Eine Zisterne mit Überlaufschutz und Verrieselung sowie elektrischer Pumpe übernimmt die Wasserversorgung zur Gartenbewässerung. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zukunftsorientierten Niveau. Die 2023 installierte Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher, die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Fußbodenheizung sowie Luftreinigung und Wärmerückgewinnung verbinden Komfort mit moderner Energieeffizienz. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine großzügige Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor zur Verfügung. Und auch für die Zukunft wurde vorausschauend geplant: Der Abstand zum rechten Nachbargrundstück ermöglicht bei Bedarf die Installation und den Betrieb eines Außenaufzuges. Ein Haus mit außergewöhnlich viel Raum, einem besonderen Garten und einer Ausstattung, die Komfort und Zukunft miteinander verbindet. Ein Ort, an dem Familienleben, Rückzug und Entspannung gleichermaßen ihren Platz finden. Entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Sie.