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Modern kitchen with a large oval island, wooden cabinets, three chrome pendant lights, and herringbone wood flooring. [AI-generated text]

Exklusives Pied-à-terre im Elysée-Viertel

2.500.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~95 m² Gesamtfläche
  • ~95 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Mai 2026

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Élysée-Palast und der ikonischen Eleganz der Rue du Faubourg Saint-Honoré entfernt offenbart sich ein außergewöhnliches Pied-à-terre, ein wahrhaft diskreter Rückzugsort im Herzen eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.

In einer ruhigen Straße, in hoher Etage, nahe den Machtzentren, in einer hervorragend gepflegten, hochwertigen Eigentümergemeinschaft mit Aufzug gelegen, besticht diese seltene Wohnung durch ihre großzügigen Volumen, ihre Helligkeit und ihren dezenten Chic. Auch die Details und die Noblesse der Materialien werden Sie begeistern; sie bietet ein seltenes Gleichgewicht aus Licht, Raum und Privatsphäre im äußerst gefragten 8. Arrondissement.

2025 renoviert, fügt sich diese Immobilie harmonisch in die vorhandenen Linien ein und bietet zugleich ein besonders sorgfältig ausgearbeitetes Maß an zeitgemäßem Komfort. Materialien, Ausführungen und Ausstattung wurden mit hohen Ansprüchen ausgewählt, um ein elegantes, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen.

Diese durchgesteckte Wohnung bietet dank ihrer Ost-/West-Ausrichtung ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die zum Essbereich hin offene, elegant gestaltete und vollständig ausgestattete Küche ergänzt diesen Bereich mit Funktionalität und Raffinesse.

Die Schlafbereiche, ergänzt durch Ankleiden, wurden so konzipiert, dass Ruhe und Intimität gewahrt bleiben. Ein Badezimmer und ein Duschbad bieten einen seltenen und eleganten Rahmen.

Jedes Detail wurde auf die Anforderungen an Komfort und Modernität abgestimmt: Beleuchtung, Hi-Fi, Heimkino, dezente Hausautomation und hochwertige technische Leistungen. Das Ganze ergibt ein ideales Pariser Pied-à-terre, in dem diskreter Luxus, Gelassenheit und Eleganz sich ganz selbstverständlich verbinden.

Energieausweis (DPE): D / 167 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen (GES): D / 34 kg CO2/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1480 € und 2070 €.

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut:

Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude: 40

Laufendes Verfahren: keines

Jährliche Miteigentumskosten: ca. 4100 €

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheAufzugKaminGästetoiletteMöbliert
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Christophe Jackson

Engel & Völkers ID: W-049X0G

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~95 m²

  • Wohnfläche

    ~95 m²

  • Nutzfläche

    ~94 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    157 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Beschreibung der Lage

Im Herzen des 8. Arrondissements gelegen, vereint diese seltene Adresse einen Ort der Macht mit der raffinierten Eleganz des Faubourg Saint-Honoré. Nur wenige Schritte trennen Sie von den renommiertesten Luxusmarken, ikonischen Boutiquen, Kunstgalerien und anerkannten Gourmetadressen, während Sie zugleich eine ruhige, gepflasterte Innenhoflage genießen, fern vom Trubel der Hauptstadt.

Das Viertel bietet zudem eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Theater und kulturelle Einrichtungen und macht diesen Standort zum idealen Ausgangspunkt, um Paris zu Fuß zu entdecken, bei gleichzeitig praktischem und stilvollem Alltag. Hier wird jeder Spaziergang zum Erlebnis – zwischen haussmannischer Architektur, französischer Lebensart und unverkennbar pariserischem Flair.

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