NOTRE-DAME / LATINISCHES VIERTEL – CHARMANTES DUPLEX MIT TERRASSE

DUPLEX MIT 3 ZIMMERN, TERRASSE, DOPPELAUSRICHTUNG

Exklusiv angeboten

Nur wenige Schritte von Notre-Dame und der Seine entfernt, im Herzen des Quartier Latin, befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit 3 Zimmern und 65,65 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz (nahezu 83 m² Bodenfläche) im 4. und 5. Obergeschoss eines Altbaus.

Die nach Osten und Westen ausgerichtete Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über Dachschrägen mit großzügigem Raumgefühl, die ihr einen typisch Pariser Charme verleihen.

Auf der ersten Ebene empfängt das durchgehende, ost-westlich ausgerichtete Wohnzimmer mit schönen sichtbaren Holzbalken eine große offene Küche sowie einen schönen funktionsfähigen Kamin.

Im obersten Geschoss führen die beiden hintereinanderliegenden Schlafzimmer ebenerdig auf eine 4,8 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse ohne vis-à-vis, mit einem hübschen Blick über die Dächer von Paris – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

Die Adresse ist außergewöhnlich: Notre-Dame, die Seine, Saint-Michel, die Sorbonne, das Musée de Cluny und die Sainte-Chapelle befinden sich nur wenige Schritte entfernt; auch die renommierten Gymnasien Henri-IV und Louis-le-Grand liegen in der Nähe. Cafés, Restaurants und zahlreiche Treffpunkte beleben dieses historische und lebendige Viertel ganz im Geist von Hemingways Paris.

Unmittelbare Nähe zu den Metrolinien 4 und 10, den RER-Linien B und C sowie zahlreichen Buslinien.

Eine seltene Immobilie – entdecken Sie sie bald!

·      4. und 5. Obergeschoss ohne Aufzug.

·      Kein Keller und kein Stellplatz.

·      Energieausweis: G/507, Treibhausgasemissionen: E

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Klasse G

·      Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.480 bis 2.070 €

·      Miteigentümergemeinschaft mit 17 Einheiten, davon 9 Wohnungen

·      Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.044 €

·      Transaktionshonorar: 3,2 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Nettoverkaufspreis: 775.200 €.

·      Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr