Elegante 3-Zimmer-Wohnung in hoher Etage

1.090.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 4 %

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~76 m² Gesamtfläche
~76 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine sehr schöne Wohnung mit 75,81 m², 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern, gelegen im 3. Stock mit Aufzug eines gepflegten Gebäudes. Ein angrenzender Stellplatz ist optional verfügbar. Sie verfügt über eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung (DPE C). Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit harmonischem, versiegeltem Parkettboden, 2 Schlafzimmern, einer halboffenen Einbauküche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Kellerraum. Ruhig und sehr hell stellt diese hochwertige Immobilie eine passende Gelegenheit für eine Kundschaft dar, die ein zentrales Pied-à-terre sucht, für eine junge Familie auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz oder für eine ideal gelegene Investition in einem der emblematischsten und prestigeträchtigsten Viertel der französischen Hauptstadt Paris. Bereits funktional, sind einige Renovierungen erforderlich, um diese Immobilie mit sehr großem Potenzial aufzuwerten. DPE C (56) GES A (5) Schätzung der jährlichen Energie- und Wohnkosten: zwischen 1130 € und 1580 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 53 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 5196,32 € Laufende Verfahren: nein Transaktionshonorar von 4% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Nettopreis Verkäufer: 1 050 000 €

Ausstattung

KlimaanlageSicherheitssystemEingebauter KleiderschrankÜberdachter Parkplatz

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Alexis Delachapelle

Engel & Völkers ID: W-048H2S

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des begehrten Viertels Saint-Merri im 4. Arrondissement von Paris verfügt diese Wohnung über eine erstklassige Adresse zwischen dem Hôtel de Ville, Beaubourg und Châtelet. Mitten im Pariser Zentrum, an der Schnittstelle zwischen dem historischen und lebendigen Marais, profitiert sie von einem Umfeld, das zugleich lebendig und von kulturellem Erbe geprägt ist – sinnbildlich für die Pariser Lebensart. In unmittelbarer Nähe der Kirche Saint-Merri, der Rue de Rivoli und des Centre Pompidou vereint die Lage dieser Wohnung auf elegante Weise Prestige, Alltagstauglichkeit und kulturelle Intensität. Das Viertel begeistert durch seine einzigartige Atmosphäre: stilvolle Cafés, Kunstgalerien, diskrete Adressen, hochwertige Geschäfte und ein lebendiges Kiezleben. Lichtdurchflutet bietet die Wohnung zudem einen schönen Blick auf das Théâtre du Renard und verleiht dem Ensemble eine zusätzliche Note von Charakter. Schließlich sorgen die Metrostation Hôtel de Ville, nur zwei Gehminuten entfernt, sowie die unmittelbare Nähe zu Châtelet mit seinen zahlreichen Umsteigemöglichkeiten für eine bemerkenswerte Erreichbarkeit im Alltag. Eine seltene Adresse in einem historischen, pulsierenden und entschieden zeitlosen Paris. Station Hôtel de Ville (Linien 1 und 11) nur 2 Gehminuten entfernt Schneller Zugang zu Châtelet und seinen zahlreichen Verbindungen (Linien 1, 4, 7, 11, 14 sowie RER A, B, D).