Exklusive moderne Villa mit Liegeplatz am breiten Kanal – Baujahr 2024

In einer der privilegiertesten Lagen von Empuriabrava gelegen, bietet diese neu erbaute, spektakuläre Villa (Baujahr 2024) alles, was man sich wünschen kann: modernes, zeitgenössisches Design, Südausrichtung und einen großzügigen Liegeplatz von 12,50 Metern an einem breiten Kanal. Das Erdgeschoss beeindruckt durch sein helles, offenes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet – ideal, um den mediterranen Lebensstil zu genießen. Die moderne, voll ausgestattete amerikanische Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Im Wohnbereich wurde eine hochwertige, handgeschliffene Fernsehwand aus Corian von einem Tischler individuell angefertigt und fest installiert – ein elegantes Design-Statement, das Funktionalität und Exklusivität perfekt vereint. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie eine Gäste-Toilette. Im Obergeschoss liegen drei elegante Schlafzimmer en suite, die für maximalen Komfort konzipiert sind. Zwei davon verfügen über private Terrassen mit Blick auf den Kanal – perfekt für ruhige, entspannte Momente. Insgesamt bietet die Villa drei Terrassen, teilweise mit Vorbereitung für eine Außenküche, ideal für gesellige Stunden und mediterranes Outdoor-Leben. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Salzwasserpool, ideal zur Abkühlung an heißen Tagen, sowie einer weitläufigen Sonnenterrasse. Der Liegeplatz mit 12,50 Metern Länge bietet direkten Zugang zum Kanal und rundet das luxuriöse Gesamtbild ab. Zusatzausstattung / Besonderheiten • Moderne Videoüberwachung: Umfangreiches Sicherheitssystem mit mehreren, teils schwenk- und zoombaren Kameras; Steuerung per App mit Live-Ansicht, Aufzeichnung und Bewegungserkennung. • Alarmanlage mit App-Steuerung: Professionelles Alarmsystem mit Fernzugriff über Smartphone und Echtzeit-Benachrichtigung. • Elektrisches Garagentor: Komfortables Sektionaltor mit Funkfernbedienung. • Elektrische Toreinfahrt: Automatisches Zufahrtstor mit Handsender, speziell verbreitert auf ca. 5 Meter – ideal auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile. • Automatisierte Poolanlage (Salzwasser): Vollautomatische Steuerung von Filteranlage, pH-Regulierung und Chlorproduktion; Bedienung über App oder Display. • Automatische Gartenbewässerung: Zentrale Steuerung für die komfortable Pflege der Außenanlagen. • Elektrische Screens zur Verdunkelung des Wohnzimmers. • Elektrische Jalousien an allen Fenstern. • Integrierte Deckenleuchten für ein modernes, stilvolles Lichtkonzept. • Hochwertige Einbaugeräte im Küchenbereich, darunter Induktionskochfeld. • Pflegeleichter Garten mit automatischer Außenbeleuchtung über Zeitschaltuhr, zusätzlich manuell schaltbar. • Mehrere Außenwasseranschlüsse, darunter ein Anschluss am Steg mit Elektroanschluss. • Außendusche mit Kalt- und Warmwasser. • Hauptschlafzimmer separat abschließbar – zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. • Begehbarer Kleiderschrank und großzügige Schlafzimmer runden das hochwertige Raumkonzept ab. Diese exklusive Immobilie vereint Luxus, Funktionalität und eine unschlagbare Lage – bereit zum Einzug und Genießen!