Zwei Eigentumswohnungen im Paket mit drei Stellplätzen in wenigen Schritten zum Rautenstrauchkanal

Dieses besondere Immobilienangebot, nur 190 Meter vom Rautenstrauchkanal entfernt, vereint zwei direkt übereinanderliegende Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da das gepflegte Haus lediglich über vier Wohneinheiten verfügt, erwerben Sie mit dem Kauf zugleich die Mehrheit der Eigentumsanteile. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und besticht durch ihre vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, an den sich unmittelbar der ca. 10 m² große Wintergarten sowie der ca. 17 m² große, sonnige Ostbalkon anschließen. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein zusätzlicher, innenliegender Raum mit Glasschiebetüre bietet sich ideal als Büro, Bibliothek oder Rückzugsort an. Die separate Wohnküche grenzt ebenfalls an den Wintergarten und schafft kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Edler Marmorstein, Parkett und hochwertige Einbauten verleihen der Wohnung eine zeitlose, stilvolle Atmosphäre. Da die Wohnung derzeit leer steht, können Sie Ihr neues Zuhause sofort beziehen. Eine Etage darüber befindet sich die attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Ostbalkon. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 1.232 € monatlich. Ein zusätzliches Mansardenabteil im Spitzboden bietet wertvollen Stauraum. Ein besonderes Plus der kleinen Eigentümergemeinschaft ist der großzügige, gepflegte Gemeinschaftsgarten mit eigenem Außenpool. Hier genießen die Bewohner eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Wohnen und gemeinschaftlichem Freizeitangebot. Eigene Kellerabteile sowie drei Einzelstellplätze in der großzügigen Sammelgarage ergänzen das Angebot. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition – dieses Angebot eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.