Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese herrliche charaktervolle Wohnung in idealer Lage am Rand des 9. Arrondissements, im begehrten Viertel Ambroise Paré. Vollständig renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen, verbindet sie auf elegante Weise den zeitlosen Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer modernen Gestaltung. Absolute Ruhe, großzügige Raumvolumen und eine bemerkenswerte Anpassungsfähigkeit machen sie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.
Die im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus mit gutem Standard gelegene Vierzimmerwohnung besticht bereits beim Betreten durch ihre bewahrte Authentizität. Originalparkett, elegante Stuckverzierungen, historische Kamine und eine großzügige Deckenhöhe schaffen ein warmes und stilvolles Wohnambiente.
Der besonders funktionale Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Ihren Wünschen und Ihrer Lebensweise kann die Wohnung bis zu drei Schlafzimmer umfassen oder mit einem geräumigen Wohnzimmer von etwa 20 m², einem Esszimmer und zwei Schlafzimmern gestaltet werden. Alle Schlafzimmer sind größer als 12 m² und gewährleisten komfortable Räume sowie eine harmonische Raumaufteilung.
Die Wohnung erstreckt sich durchgehend über die gesamte Gebäudetiefe und ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch profitiert sie von einer besonders ruhigen Umgebung sowie von hervorragender Helligkeit und natürlicher Belüftung – ideale Voraussetzungen für täglichen Wohnkomfort.
Die vollständig renovierte Wohnung ist bezugsfertig; Arbeiten sind nicht erforderlich.
Der Grundriss sowie die Gemeinschaftsordnung ermöglichen außerdem die Ausübung eines freien Berufs und bieten somit eine echte Nutzungsflexibilität.
Das Fehlen eines Aufzugs wirkt sich vorteilhaft auf die Miteigentümergemeinschaftskosten aus, die besonders niedrig bleiben. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradraum – ein geschätzter Vorteil in diesem lebendigen und hervorragend angebundenen Viertel.
Eine charaktervolle Immobilie, die Charme, Ruhe, Funktionalität und eine strategische Lage vereint, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen.
Energieausweis: E/248
Treibhausgasemissionen: E/54
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.780 €–2.460 €.
Miteigentümergemeinschaft mit 34 Einheiten.
Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.880 €.
Laufendes Verfahren: nein
Die Transaktionsprovision einschließlich MwSt. ist vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.