Neubau-Maisonette mit Dachterrasse und Balkon in begehrter Hinterhofbebauung in Köln-Lindenthal

Modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und urbaner Lebensqualität. In einer ruhigen Hinterhofbebauung im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal entsteht diese hochwertige 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im 2. & 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² mit Dachterrasse und Balkon. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Die Wohnung wird im KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an nachhaltiges und ressourcenschonendes Wohnen. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die effiziente Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertigen Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz sowie zu einem hohen Schall- und Wohnkomfort bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden mit Smart-Home-System, die eine komfortable und moderne Steuerung der Beschattung ermöglichen. Für ein dauerhaft gesundes Wohnklima verfügt die Wohnung über eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr bei gleichzeitig reduziertem Energieverlust. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Beliebte Wohnlage in Köln-Lindenthal • ca. 129 m² Wohnfläche / 4 Zimmer • Dachterrasse & Balkon • KfW-40-Effizienzstandard • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung • Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung • Wohnungsweise Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Barrierearme Dusche • Optionaler Stellplatz für 35.000 Euro Der Makler vermittelt ein Bauprojekt mit vorliegender Baugenehmigung sowie der vorgesehenen Bebauung und übernimmt keine Haftung für Planung, Bauausführung, Kosten, Termine oder behördliche Genehmigungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.