Solar urbano para promocion residencial en Barcelona

ESP SOLAR URBANO PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL · SANT GENÍS DELS AGUDELLS (BARCELONA) Solar urbano sin edificar en la zona alta de Sant Genís dels Agudells (distrito de Horta-Guinardó). Un barrio semipeatonal con todos los servicios, rodeado del Parc de Collserola y a las puertas del campus hospitalario de la Vall d'Hebron. URBANISMO - Planeamiento: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells. - Calificación: 20a/sg/3, zona de bloques aislados en parcela. - Superficie neta edificable: 250 m² - Edificabilidad neta: 1,2 m²t/m²s. Ocupación máxima: 40 % (100 m² en planta). - Edificabilidad computable estimada: 280 m²t. - Altura reguladora máxima: 13,65 m (PB+3). - Capacidad estimada: 3 viviendas (módulo de 80 m²t/vivienda). - La edificabilidad residencial no alcanza los 600 m²t, por lo que no estaría sujeta a la reserva del 30 % de vivienda protegida. EL SOLAR Parcela en pendiente, con frente de 14 m a la avenida d'Elies Pagès. ENTORNO Barrio rodeado de naturaleza y con buena comunicación rodada (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l'Arrabassada) y transporte público. En los últimos años se han completado en la zona promociones de obra nueva y autopromociones unifamiliares. Consultar honorarios ------------------------------------------------------------------------------------------------- CAT SOLAR URBÀ PER A PROMOCIÓ RESIDENCIAL · SANT GENÍS DELS AGUDELLS (BARCELONA) Solar urbà sense edificar a la zona alta de Sant Genís dels Agudells (districte d’Horta-Guinardó). Un barri semipeatonal amb tots els serveis, envoltat pel Parc de Collserola i a les portes del campus hospitalari de la Vall d’Hebron. URBANISME Planejament: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells. Qualificació: 20a/sg/3, zona de blocs aïllats en parcel·la. Superfície neta edificable: 250 m². Edificabilitat neta: 1,2 m²st/m²s. Ocupació màxima: 40 % (100 m² en planta). Edificabilitat computable estimada: 280 m²st. Alçada reguladora màxima: 13,65 m (PB+3). Capacitat estimada: 3 habitatges (mòdul de 80 m²st/habitatge). L’edificabilitat residencial no arriba als 600 m²st, per la qual cosa no estaria subjecta a la reserva del 30 % d’habitatge protegit. EL SOLAR Parcel·la en pendent, amb una façana de 14 m a l’avinguda d’Elies Pagès. ENTORN Barri envoltat de natura i amb bona comunicació viària (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) i transport públic. En els últims anys s’han completat a la zona promocions d’obra nova i autopromocions unifamiliars. Honoraris: consulteu-nos. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ENG URBAN PLOT FOR RESIDENTIAL DEVELOPMENT · SANT GENÍS DELS AGUDELLS (BARCELONA) Undeveloped urban plot in the upper part of Sant Genís dels Agudells (Horta-Guinardó district). A semi-pedestrian neighbourhood with all amenities, surrounded by Collserola Park and right next to the Vall d’Hebron hospital campus. PLANNING Planning framework: Special Rehabilitation Plan (Pla Especial de rehabilitació) for the Sant Genís dels Agudells sector. Zoning: 20a/sg/3, detached blocks on plot. Net buildable plot area: 250 m². Net buildable ratio: 1.2 m² GFA/m² plot. Maximum site coverage: 40% (100 m² footprint). Estimated computable buildable area: 280 m² GFA. Maximum regulatory height: 13.65 m (ground floor + 3). Estimated capacity: 3 dwellings (80 m² GFA per dwelling). The residential buildable area is below 600 m² GFA, so the plot would not be subject to the 30% affordable housing reserve. THE PLOT Sloping plot with a 14 m frontage on Avinguda d’Elies Pagès. SURROUNDINGS A neighbourhood surrounded by nature, with good road access (Ronda de Dalt, Rovira Tunnel, Ctra. de l’Arrabassada) and public transport. In recent years, new-build developments and self-built single-family homes have been completed in the area. Fees on request.