Neuilly-sur-Seine – Repräsentationswohnung mit privatem Garten von 431 m²

In einem bemerkenswerten Art-déco-Gebäude aus den 1930er-Jahren bietet diese repräsentative Gartenwohnung ein seltenes Wohnumfeld, das die Vorzüge eines privaten Hauses mit den Leistungen einer hochwertigen Wohnungseigentümergemeinschaft verbindet. Inmitten einer grünen und vollständig gesicherten Umgebung öffnet sich die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Außenfläche von 431 m², bestehend aus einer 100 m² großen Terrasse, die durch einen 331 m² großen, angelegten Garten verlängert wird. Ein seltenes Privileg in Neuilly-sur-Seine. Für die optimale Nutzung der schönen Tage ausgerichtet, ist die Terrasse mit einer großen ausfahrbaren Markise ausgestattet. Ein separater Eingang ermöglicht es Ihren Gästen zudem, direkt von der Hauptzufahrt des Gebäudes aus zur Immobilie zu gelangen. Die Wohnung überzeugt durch die Eleganz ihrer Raumvolumen, fließende Wegeführung und die Qualität ihrer Ausstattung. Die Empfangsbereiche mit nahezu 75 m² (mit Erweiterungsmöglichkeit auf 110 m²) vereinen Wohnzimmer, Esszimmer und Musikzimmer bei drei Metern Deckenhöhe. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer, darunter eine großzügige, zum Garten hin offene Master-Suite mit Ankleide und Duschbad, drei Familienschlafzimmer, davon eines im Gartengeschoss, mit zwei Bädern und zwei WCs, sowie eine unabhängige Suite im Obergeschoss mit eigenem Bad und separatem WC. Eine separate Küche mit Office, ein Gäste-WC sowie ein 42 m² großer Keller ergänzen dieses Ensemble. Drei Stellplätze werden zusätzlich angeboten (+90.000 €). Der Zugang zur Residenz wird durch ein umfassendes Sicherheitskonzept gewährleistet, einschließlich Pförtnerinnen, Videoüberwachung, Vigik, Code-Tastatur und Gegensprechanlage. Diese einzigartige Immobilie bietet eine besonders begehrte Lebensart: die Privatsphäre und die Raumgrößen eines von Grün umgebenen Hauses, in einer der gefragtesten Adressen von Neuilly-sur-Seine. Energieausweis: E (240 kWh/m2/Jahr) - Treibhausgasemissionen: E (52 kgCO2/m2/Jahr) - Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 5’560 € - 7’560 €. Immobilie unterliegt dem Status der Wohnungseigentümergemeinschaft mit 299 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 14'005 € - Grundsteuer: 3'320 € - Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.