Sunny terrace with a wooden dining table, chairs, and a closed beige umbrella, overlooking city buildings and greenery. [AI-generated text]

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Blick auf den mediterranen Garten

485.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~56 m² Gesamtfläche
  • ~56 m² Wohnfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1990

Beschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er-Jahren im äußerst begehrten Viertel Les Fleurs entdecken Sie diese schöne, 56,42 m² große, durchgehende Wohnung gemäß französischem Carrez-Gesetz mit einer herrlichen Terrasse, die auf einen mediterranen Garten hinausgeht.

Sie vereint absolute Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten (Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Strände und die Promenade des Anglais). Diese seltene Immobilie wird Sie durch ihre hochwertige Ausstattung begeistern.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und eingerichteter, ausgestatteter Küche, die sich zu einer herrlichen, 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten und uneinsehbaren Terrasse öffnet. Ein Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken sowie ein vielseitig nutzbarer Raum (Büro, Gästezimmer). Ein Duschbad mit zwei Waschbecken und ein separates WC vervollständigen diese Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist vollständig klimatisiert. Sie bietet ein beruhigendes, zur Entspannung einladendes Umfeld.

Gesicherte Wohnanlage, Aufzug; Möglichkeit, innerhalb der Wohnanlage einen Stellplatz und/oder Kellerraum anzumieten.

Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage.

Energieeffizienzdiagnose: C-116

Treibhausgasemissionen: A-3

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 620–890 Euro.

Wohnanlage mit 271 Einheiten,

durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.836 Euro.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. Steuern zulasten des Verkäufers.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseAufzugUnverbaute AussichtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Martina Daniel

Engel & Völkers ID: W-04BE92

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    9

  • Gesamtfläche

    ~56 m²

  • Wohnfläche

    ~56 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Nutzfläche

    ~56 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    50 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Gambetta, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die angenehme Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt wird. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und Palais der Bürgerlichen: Nizza, eine zugleich elegante, lebendige und beliebte Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, der durch seine einzigartige Lage entlang der Küste und den spektakulären Anflug beeindruckt, verbindet die Stadt direkt mit mehr als 100 Reisezielen.

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