Bathroom with lime green walls, white tiled floor, bathtub, white vanity with sink, and a window with a potted plant. [AI-generated text]
KI

Helle, charmante Durchgangswohnung im Viertel Libération

475.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des äußerst beliebten Viertels Libération genießen Sie in einem der lebendigsten Stadtteile Nizzas ein zu 100 % zu Fuß erreichbares Lebensumfeld. Ob als warmherzige Hauptwohnung oder außergewöhnlicher Zweitwohnsitz in Nizza – diese Immobilie erfüllt selbst höchste Ansprüche.

Die in einer oberen Etage gelegene, durchgehende Wohnung profitiert dank ihrer Südausrichtung von optimaler Sonneneinstrahlung. Sie besticht durch großzügige Räume, eine schöne Deckenhöhe und ihren originalen Parkettboden. Die Doppelverglasung garantiert Ihnen im Alltag absolute Ruhe. Ein Keller im Untergeschoss ergänzt dieses Angebot.

<strong>Raumaufteilung:</strong> ein lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer, eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten.

<strong>Ideale Lage:</strong> Leben Sie im Rhythmus des Viertels Libération: Der berühmte provenzalische Markt, Terrassen, Restaurants und das Kino liegen direkt vor dem Gebäude. Die Straßenbahn in wenigen Metern Entfernung verbindet Sie in wenigen Minuten direkt mit dem Stadtzentrum und dem Meer.

Energieausweis (DPE): B-96; Treibhausgasemissionen (GES): A-3

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 740 €–1.060 €

Miteigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten,

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.137 €,

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheSicherheitssystemKaminGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Lobna Jallali

Engel & Völkers ID: W-02YDUD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~75 m²

  • Nutzfläche

    ~75 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    50 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Mantega, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar – insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Die Stadt besitzt den Charme mediterraner Orte, deren hohe Lebensqualität ebenso auf der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie auf dem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr beruht. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und Bürgerpaläste machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Ihr internationaler Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste einzigartig und spektakulär ist, bietet Direktverbindungen zu mehr als 100 Zielen.

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