Neu

Doppelhaushälfte in bester Lage von Rosbach

449.000 €
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~164 m² Gesamtfläche
  • ~134 m² Wohnfläche
  • ~641 m² Grundstücksfläche
  • ~19 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die nicht durch Perfektion im ersten Moment überzeugen, sondern durch das, was sie wirklich selten macht: Ausstrahlung, Substanz und eine herausragende Lage. Diese Doppelhaushälfte ist genau so ein Haus.

In sehr guter, ruhiger Umgebung gelegen, eröffnet sie anspruchsvollen Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit besonderer Architektur, außergewöhnlichem Grundriss und wunderschönem Grundstück zu neuem Glanz zu führen. Wer bereit ist, in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu investieren, kann hier eine Immobilie mit ganz eigenem Profil und hoher Wohnqualität schaffen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen weiten Fensterfronten, die Licht, Raum und Aussicht auf besondere Weise miteinander verbinden. Der tolle Ausblick und die offene Wirkung dieses Bereichs machen schon heute spürbar, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Hier kann man an kalten Tagen gesellige Stunden vor dem Kamin verbringen. Mit fünf Zimmern, Küche, Bad und einem Gäste-WC im Gästezimmer bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Stilvolle Details wie besondere Türzargen und massive Kirschholztüren verleihen dem Innenraum Wärme, Persönlichkeit und einen Hauch von klassischer Wertigkeit.

Auch draußen setzt sich dieser Eindruck fort: Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, geschützte Stunden im Freien zu genießen, während das Saunahaus im Garten einen charmanten Ort der Entspannung schafft. Garage und Stellplatz komplettieren das Angebot.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht das Austauschbare suchen, sondern ein Haus mit Seele - an einem Standort, der auf lange Sicht überzeugt. Eine spätere Verfügbarkeit der zweiten Haushälfte ist nicht ausgeschlossen und bietet eventuell weiteres Potenzial.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoiletteSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Usingen

Ihr:e Expert:in: Monika Lumnitzer

Engel & Völkers ID: W-02U2QD

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~164 m²

  • Wohnfläche

    ~134 m²

  • Grundstücksfläche

    ~641 m²

  • Terrassenfläche

    ~19 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    322 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rosbach vor der Höhe, Hessen

Rosbach vor der Höhe spricht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main wünschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, gehobenen Lebensqualität.

Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Ort und in der direkten Umgebung bereit; die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zügige Wege. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie schnell, da Rosbach einen direkten Autobahnanschluss bietet. Gleiches gilt für den Frankfurter Flughafen.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radrouten im Taunusvorland, Golfangebote in der Region sowie charmante Ausflugsziele wie Bad Homburg oder Bad Nauheim (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) bieten Abwechslung auf hohem Niveau.

Besonders ist die Balance aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Familien und Genießer. Eine Lage, die diskreten Luxus mit erstklassiger Nähe zu Frankfurt verbindet.

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Usingen

engel & völkers shop image

Anbieter:

EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern