Modern white house with a flat metal roof, featuring a paved patio with dining furniture, a hot tub, and a green lawn. [AI-generated text]

Exklusiver Neubaubungalow aus 2025 in Königsfeld Energieeffizientes Wohnen auf einer Ebene

578.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~115 m² Wohnfläche
  • ~587 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2025

Beschreibung

Das repräsentative und energieeffiziente Architektenhaus wurde 2025 in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Königsfeld errichtet. Er besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Insgesamt stehen 3 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche zum Wohnen auf einer Ebene zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Dies führt zu nachhaltig niedrigen Energiekosten, hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit.  Objektdetails:

- Freistehender und energieeffizienter Bungalow - Funktionale Architektur, durchdachte und großzügige Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - Geräumige Diele - Offener Wohn- und Essbereich mit  Zugang zur Terrasse/Garten - Offene Küche mit Einbauküche - Geräumiges Schlafzimmer - Arbeits- bzw. Gästezimmer - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Technik-/Hausanschlussraum - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Alle Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Dreifachverglasung - Geräumige Terrasse, teilweise überdacht - Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Glasfaseranschluss vorhanden - Gepflegte Außenanlage - Einzelgarage mit Sektionaltor, elektrisch betrieben - Zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 33,8 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom-Mix,  Baujahr: 2025, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Ausstoß 18,95 kg/m²

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Hermann Weber

Engel & Völkers ID: W-049W69

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~115 m²

  • Grundstücksfläche

    ~587 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    33,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Königsfeld, Rheinland-Pfalz

Der attraktive Bungalow befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand von Königsfeld. Die Ortsgemeinde Königsfeld liegt im idyllischen Vinxtbachtal im Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung – die Autobahn A61 sowie die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig, Remagen und Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Eifel-Landschaft und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

 

Weitere Details zum Standort:

- Kindergarten befindet sich im Ort ca. 400 m - Grundschule im benachbarten Schalkenbach ca. 3 km - Realschule Plus in Niederzissen ca. 9 km - Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien und Fachschulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen - Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen findet man in Niederzissen bzw. Burgbrohl - Ein Werner's Nahversorgungsmarkt vor Ort mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten. Die Filiale bietet außerdem einen DHL-Paketshop - Bäckerei mit Café und Mittagstisch vor Ort - Bürgerhaus mit unterschiedlichen Veranstaltungen sowie Bouleplatz vor Ort - ÖPNV durch Linienbusse - Bahnhof Sinzig:  ca. 11 km - Entfernungen: Bonn ca. 42 km und Koblenz ca. 45 km - Autobahnanschluss A61 Niederzissen, ca. 10 km

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