Engel & VölkersEngel & Völkers
A white multi-story apartment building with a brown roof stands beside a paved street under a bright, cloudy blue sky. [AI-generated text]
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Großzügige und renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr

558.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~152 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2002

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer mit funktionalem Grundriss. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und renoviert.

Die Details im Überblick:

  • Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
  • Gepflegte Umgebungsbebauung
  • Leerstehend
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Offene Küche mit Einbauküche
  • Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2026
  • Überwiegend bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Balkon mit erneuerter Eindeckung und elektrischer Markise
  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
  • Sicherheitstür mit Tresorbolzen der Marke Biffar
  • Türspion mit Kamerafunktion
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
  • Kabelanschluss in der Wohnung
  • Separater Kellerraum
  • Ein Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Monatliches Hausgeld: ca. 620 Euro

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 63 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2002, Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzug
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Daniel Weber

Engel & Völkers ID: W-049D1W

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~152 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.002

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    63 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr und unmittelbarer Nähe zum Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten. Bad Neuenahr ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem  Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt.

 Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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