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Spacious, empty room with light wood floors, recessed lighting, striped wallpaper, and large glass doors leading to a balcony. [AI-generated text]

Hochwertige Eigentumswohnung im Mansardengeschoss einer repräsentativen Wohnanlage

548.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~138 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2011

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2011. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet einen funktionalen Grundriss sowie zwei Balkone. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Anschluss wurde die Wohnanlage einschließlich der separaten Parkgarage umfassend saniert und renoviert.

  • Zentrale und bevorzugte Wohnlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Gepflegte Umgebungsbebauung
  • Leerstehend
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Arbeitszimmer mit französischem Balkon
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Oberlicht
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Küche inklusive Einbauküche
  • Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsbereich und Nolte- Hängeschränken
  • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
  • Überwiegend bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Deckenspots in der gesamten Wohnung
  • Zwei hochwertige Schiebetüren als Zugang zur Küche und zum Wohnbereich
  • Zwei Balkone mit insgesamt drei hochwertigen Markisen
  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wärmeversorgung und Warmwasser über Fernwärme
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Separater Kellerraum
  • Zwei Stellplätze in der Parkgarage
  • Aufzug
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Monatliches Hausgeld: ca. 550 Euro

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a), Energieträger H-Gas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarage
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Daniel Weber

Engel & Völkers ID: W-04AV87

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~138 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.011

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    89 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks. Die weitläufigen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten des Kurparks bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit und prägen das besondere Umfeld der Wohnlage. Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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