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Exterior view of a white two-story house with a stone base, dormer windows, and a paved driveway with a wooden fence. [AI-generated text]
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Solide Doppelhaushälfte in begehrter Koblenzer Wohnlage

348.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~140 m² Wohnfläche
  • ~240 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1939

Beschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Das Angebot wird ergänzt durch eine direkt an die Küche angrenzende Terrasse, einen kleinen Garten in Süd-West Ausrichtung, sowie eine großzügige Gartenlaube.

Weitere Details: - 5 Zimmer - Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten - Garten und Terrasse mit Süd-West Ausrichtung - Keller - Stellplatz - Große beheizte Gartenlaube - Gasheizung aus 2019 - Massive Hauseingangstür aus 2019 - Wärmeschutzfenster aus 2003- 2020 - Beide Badezimmer saniert in 2024 - Neues Dach der Gartenlaube aus 2025 - Weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf - Teils baujahrstypischer Zustand

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 223,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 54,9 kg/m²

Ausstattung
KellerGartenTerrasse
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Geertje Zimmermann-Visser

Engel & Völkers ID: W-04BMKU

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~140 m²

  • Grundstücksfläche

    ~240 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1939

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    223 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Metternich, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Details:

- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage von Koblenz

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe

- Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Region optimale öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3

- Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

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