Prestige & Licht: 166,5 m² im Herzen des Goldenen Dreiecks

Im Herzen des Goldenen Dreiecks, nur wenige Schritte von der Avenue George V entfernt, präsentiert Engel & Völkers eine prachtvolle Haussmann-Eckwohnung mit 166,5 m², gelegen im 3. Stock eines eleganten, 1883 errichteten Gebäudes, hervorragend gesichert, mit Hausmeister und sorgfältig restaurierten Gemeinschaftsbereichen. Mit doppelter Ausrichtung nach Südwesten zeichnet sich diese seltene Immobilie durch großzügige Raumvolumen, außergewöhnliche Helligkeit und perfekt erhaltene Originalelemente aus: Marmorkamine, Fischgrätparkett und eine Deckenhöhe von 3,20 m. Das Gleichgewicht zwischen Haussmann-Charme und Modernisierungspotenzial ermöglicht die Gestaltung eines maßgeschneiderten Interieurs, geeignet als Hauptwohnsitz oder als prestigeträchtiges Pied-à-terre. Die Wohnung öffnet sich zu einer großzügigen, eleganten Eingangshalle, die zu einem hellen Salon und einem angrenzenden Esszimmer führt, ideal zum Empfangen. Eine separate Küche ergänzt diesen Wohnbereich funktional. Der Nachtbereich umfasst eine Master-Suite mit Ankleide, Badezimmer und separatem WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Keller und eine Abstellkammer runden diese außergewöhnliche Immobilie ab und bieten praktische Staumöglichkeiten im Herzen der Hauptstadt. Die großzügigen Volumen, der unversehrte Haussmann-Charme und die prestigeträchtige Adresse machen diese Wohnung zu einer seltenen Immobilie im Goldenen Dreieck. Renovierungsarbeiten werden ihr gesamtes Potenzial offenbaren, mit der Möglichkeit, je nach Bedarf ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut: Wohnungseigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Jährliche Wohngeld-/Nebenkosten: 12.893 € Grundsteuer: 4.934 € Energieausweis (DPE): D (234) – Treibhausgasemissionen (GES): D (42) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2.465 € und 3.335 € pro Jahr Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.