Leben im El Born: urbaner Charakter in einer hellen und funktionalen Wohnung mit Zugang zu einem Gemeinschaftshof

265.000 €
  • 2 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~53 m² Gesamtfläche
  • ~53 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese Wohnung liegt im Herzen von El Born und bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Tageslicht und urbanem Lebensgefühl. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und angenehm gestaltet, mit Holzböden, die Wärme und Wohnlichkeit vermitteln. Doppelverglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und eine ruhige Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der von drei Hauseingängen geteilt wird. Auch wenn er nicht privat ist, bietet er eine wertvolle Verbindung zum Außenbereich. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und praktisch im Alltag. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt wird, und ein funktionales Badezimmer. Für ganzjährigen Komfort sorgen zwei neu installierte Split-Klimageräte, die noch unbenutzt sind. Eine durchdachte Immobilie – ideal als Hauptwohnsitz oder als Stadtwohnung in Barcelona.
Ausstattung
KlimaanlageEinbauküche
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Engel & Völkers Barcelona MMC

Ihr:e Expert:in: Oscar Uzcategui

Engel & Völkers ID: W-049A74

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~53 m²

  • Wohnfläche

    ~53 m²

  • Nutzfläche

    ~45 m²

  • Bodenbelag

    Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    226 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ciutat Vella, Barcelona

Mitten im Herzen Barcelonas, im begehrten Umfeld von Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage zwischen El Born, Via Laietana und Arc de Triomf – in einem der charaktervollsten, geschichtsträchtigsten und lebendigsten Viertel der Innenstadt. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich einige der bedeutendsten und beliebtesten Orte dieses Teils von Barcelona, darunter der Palau de la Música Catalana, der Mercat de Santa Caterina, der Passeig del Born sowie die gesamte Achse rund um Arc de Triomf, die zudem eine sehr angenehme Verbindung zum Parc de la Ciutadella bietet und die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. In Richtung Via Laietana und zum historischsten Teil der Altstadt ist die Wohnung hervorragend an das Gotische Viertel, die Kathedrale, Plaça Catalunya und die wichtigsten Einkaufsstraßen im Zentrum angebunden. In der entgegengesetzten Richtung, hin zu Arc de Triomf und Ciutadella, öffnet sich das Umfeld mit mehr Weite, Grünflächen und einer sehr bequemen Verbindung zu weiteren zentralen Punkten der Stadt. Sant Pere und El Born bilden zusammen eines der attraktivsten Quartiere der Ciutat Vella für alle, die Barcelona aus einer authentischen, dynamischen und wirklich urbanen Perspektive erleben möchten. Die Straßen verbinden historische Architektur, lokalen Handel, eine ausgezeichnete Gastronomieszene, kulturelles Leben und eine gewachsene Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl bei nationalen als auch bei internationalen Käufern besonders geschätzt wird. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu den Metrostationen Arc de Triomf (L1), Urquinaona (L1 und L4) und Jaume I (L4) sowie zahlreichen Buslinien, die eine bequeme Verbindung mit dem Eixample, Plaça Catalunya, Passeig de Gràcia, dem Strandbereich und dem übrigen Barcelona ermöglichen.

Grundrisse (2)

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