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Balcony with tiled floor and metal railing, overlooking a historic white stone church tower under a blue sky. [AI-generated text]

Helle 90-m²-Wohnung mit großer, bepflanzter Terrasse – Butte-aux-Cailles

736.700 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~91 m² Gesamtfläche
  • ~79 m² Wohnfläche
  • ~11 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1972

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des emblematischen Schwimmbads Piscine de la Butte-aux-Cailles bietet Engel&Völkers diese ruhige und helle Familienwohnung mit großzügigem Außenbereich im 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug an. Die Wohnung umfasst ein großes, 20 m² großes Wohnzimmer, 3 separate Schlafzimmer sowie eine etwa 12 m² große Terrasse mit Blick auf Bäume und die Kirche Sainte-Anne de la Butte-aux-Cailles.

Ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Wasseranschluss, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad mit separatem WC sowie ein Keller vervollständigen dieses Objekt. Ein Stellplatz kann vor Ort für 120 € gemietet werden. Alle Räume sind hell und ruhig. Pro Etage gibt es nur eine Wohnung; die Fassadensanierung des Gebäudes wurde gerade abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich im angenehmen Viertel Moulin des Prés/Butte-aux-Cailles, nur wenige Gehminuten von der Place d’Italie entfernt. Cafés, Bars und gemütliche Terrassen befinden sich in der Nähe und verleihen dem Viertel den typischen Charme der Butte-aux-Cailles.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude; die Metrostationen Place d’Italie und Corvisart sind 7–8 Gehminuten entfernt. Das Collège Georges Sand liegt in der Umgebung.

Ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage. Besichtigung kurzfristig empfohlen.

Energieausweis: E (311 kWh/m²/Jahr) – Energieausweis zu aktualisieren (nach den Arbeiten am Gebäude bessere Energieeffizienz)

Treibhausgasemissionen: E (55 kg CO₂/m²/Jahr)

Wohnanlage mit 12 Einheiten.

Jährliche Nebenkosten: 1.268 € / Jahr (317 € / Quartal)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.890 € und 2.600 €

Laufendes Verfahren: keines.

Die inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesenen Maklergebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonTerrasseAufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Lourdes Fernandez

Engel & Völkers ID: W-04AU4V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    9

  • Gesamtfläche

    ~91 m²

  • Wohnfläche

    ~79 m²

  • Terrassenfläche

    ~11 m²

  • Nutzfläche

    ~79 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    306 kWh/m²a

Ort: 13. Arrondissement, Paris

Dieses malerische Viertel (Butte-aux-Cailles) hat sich im Herzen von Paris die Atmosphäre eines echten Dorfes bewahrt – mit Kopfsteinpflasterstraßen, niedrigen Häusern, Fresken sowie zahlreichen Bars und Terrassen, die am späten Nachmittag zum Leben erwachen.

In unmittelbarer Nähe, am Place 5, befindet sich das berühmte Schwimmbad der Butte-aux-Cailles. Es wurde 1924 eröffnet und nach Plänen des Architekten Louis Bonnier errichtet. Als eines der ältesten Schwimmbäder von Paris steht es wegen seiner einzigartigen Jugendstilarchitektur unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind insbesondere das große Betongewölbe, das von sieben Bögen getragen wird, und die Fassade aus roten Ziegeln.

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