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Modern living room with olive green sofa, patterned rug, house plants, and a balcony view through glass sliding doors. [AI-generated text]

Schlüsselfertig – Ruhig & hell – Balkon – Nähe Bassin de la Villette

900.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~89 m² Gesamtfläche
  • ~84 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab August 2026

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne, 83,93 m² große, familienfreundliche und lichtdurchflutete Wohnung im 19. Arrondissement von Paris, in der Nähe des Bassin de la Villette sowie von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des Viertels.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, aus dem Jahr 2009 stammenden, gesicherten und bestens gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug. Sie überzeugt durch viel Helligkeit, großzügige Räume und eine besonders funktionale Raumaufteilung. Sie wurde 2023 vollständig renoviert, bietet moderne Ausstattungsmerkmale und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem 5,47 m² großen Balkon, drei Schlafzimmern, zwei Duschbädern, zwei WCs – davon eines separat – sowie einem geräumigen, über 8 m² großen Ankleidezimmer mit viel Stauraum, das je nach Bedarf auch als viertes Schlafzimmer eingerichtet werden kann.

Die Raumaufteilung und die drei Schlafzimmer eignen sich ideal für eine Familie. Die ruhige Umgebung und die Verteilung der Räume machen die Wohnung zudem besonders gut für das Arbeiten im Homeoffice geeignet.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Der Stellplatz bietet außerdem die Möglichkeit, eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug zu installieren.

In der Nähe des Bassin de la Villette gelegen, bietet die Wohnung ein lebendiges und angenehmes Umfeld mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu zahlreichen Geschäften, Schulen und Dienstleistungen des Viertels.

Energieausweis: C

Treibhausgasemissionen: A

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.140 € bis 1.600 €

Grundsteuer: 2.230 €

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 528,94 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugUnverbaute AussichtBarrierefreiÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Mélanie Doh

Engel & Völkers ID: W-04B4QT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~89 m²

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Nutzfläche

    ~84 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    61 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 19. Arrondissement, Paris

In unmittelbarer Nähe des Bassins de la Villette besticht dieser Bereich des 19. Arrondissements durch sein lebendiges, angenehmes und gefragtes Umfeld. Die Ufer des Bassins laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, bieten eine echte Erholung im Herzen von Paris und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Viertels bei.

Der Stadtteil verfügt zudem über ein reges Viertelleben mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Schulen und Grünflächen und ist zugleich besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Als gleichermaßen familienfreundliches und dynamisches Viertel zieht es heute eine vielfältige Kundschaft an: Familien, Berufstätige und Käufer, die ein lebendiges Pariser Umfeld suchen, ohne auf eine hohe Lebensqualität zu verzichten.

Die Nähe zum Bassin de la Villette ist somit ein echter Vorteil: Sie bietet im Alltag ein besonders angenehmes Umfeld und eine schnelle Verbindung zum übrigen Stadtgebiet.

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