ENGEL & VÖLKERS präsentiert Ihnen diese repräsentative Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Lagen des 16. Arrondissements. In unmittelbarer Nähe des Musée Guimet und des Musée Galliera gelegen, profitiert diese elegante Empfangswohnung mit 142 m² von einem außergewöhnlichen Umfeld. Das Gebäude, entworfen vom renommierten Architekten Jean Ginsberg, einer prägenden Figur der Pariser und monegassischen Architektur des 20. Jahrhunderts, bietet Leistungen auf höchstem Niveau und ein besonders begehrtes Wohnumfeld.
Im 4. Stock mit Aufzug eines 7-stöckigen Gebäudes gelegen, besticht diese durchgesteckte Wohnung durch ihre bemerkenswerte Helligkeit, freie Ausblicke ohne direkten Gegenüber und großzügige Volumen. Sie besteht derzeit aus vier Haupträumen mit zwei Schlafzimmern, mit der Möglichkeit, je nach Bedarf problemlos ein drittes, sogar ein viertes Schlafzimmer zu schaffen.
Der großzügige und elegante Eingangsbereich mit 12,66 m² erschließt harmonisch die verschiedenen Wohnbereiche. Rechts erstrecken sich die Repräsentationsräume über fast 48 m² und umfassen ein Esszimmer von 16,06 m², das in ein herrliches Wohnzimmer von 31,46 m² übergeht. Nach Osten ausgerichtet, profitiert dieses Ensemble dank drei großer Fensterfronten zur Straße von außergewöhnlicher Helligkeit, ohne direkten Gegenüber. Ein prächtiger Kamin aus der Epoche und ein elegantes Parkett, das die gesamte Wohnung kleidet, verleihen diesen Räumen einen seltenen Charakter. Die frühere Trennung zwischen Salon und Esszimmer kann wiederhergestellt werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
Links vom Eingang befindet sich ein erstes Duschbad von 4,46 m². Ein Flur erschließt anschließend den Schlafbereich sowie die Serviceflächen. Die Wohnküche von 15,08 m², in Südlage, bietet einen freien Blick auf den baumbestandenen Garten der Wohnungseigentümergemeinschaft und damit eine bemerkenswerte Ruhe. Sie steht in Verbindung mit einem zweiten Serviceeingang, der Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten bietet. Dieser Bereich verfügt zudem über einen Serviceaufzug sowie einen Abstellraum, die heute überwiegend von den Miteigentümern genutzt werden.
Für Erwerber, die die Anzahl der Schlafzimmer erhöhen möchten, ist es denkbar, die derzeitige Wohnküche in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln und eine offene Küche im Bereich des ersten Duschbads, in Verbindung mit dem Eingangsbereich, neu zu gestalten.
Der Schlafbereich umfasst ein erstes Schlafzimmer von 15,90 m² mit eigenem Duschbad von 2,15 m² sowie einem Ankleidezimmer von 2,32 m². In Verlängerung des Flurs befindet sich ein zweites Schlafzimmer von 18,95 m², in Südlage, besonders hell und mit einem Kamin ausgestattet. Diese schöne Elternsuite verfügt über ein Badezimmer von 7,05 m² mit Blick auf einen ruhigen Innenhof.
Ein Kellerraum ergänzt dieses Objekt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist hervorragend gepflegt und verfügt über einen Hausmeister, der im Gebäude wohnt.
Selten auf dem Markt vereint diese Wohnung auf elegante Weise architektonisches Prestige, repräsentative Volumen, außergewöhnliche Helligkeit und große Flexibilität der Raumaufteilung, im Herzen eines der begehrtesten Viertel des rechten Pariser Seineufers.
Energieausweis (DPE): E / 258 kWh/m²/Jahr – CO₂-Emissionen: E / 56 kgCO₂/m²/Jahr.
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.060 € und 4.200 € pro Jahr.
Objekt unterliegt dem Status der Wohnungseigentümergemeinschaft
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 51 Einheiten
Laufendes Verfahren: nein
Grundsteuer: 728 €
Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: 800 € (Hausmeisterin im Haus, Gas-Zentralheizung, Warmwasser, Instandhaltung).
Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.