Solar urbano sin edificar en la zona alta de Sant Genís dels Agudells

Solar urbano sin edificar en la zona alta de Sant Genís dels Agudells (distrito de Horta-Guinardó). Un barrio tranquilo y residencial, rodeado del Parc de Collserola y muy próximo al campus hospitalario de la Vall d'Hebron. URBANISMO Planeamiento: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells (código HTA252). Calificación: Clave 20asg/3, correspondiente a zona de bloques aislados en parcela. Uso definido para residencial plurifamiliar. Superficie de suelo: 256 m² Edificabilidad neta: 1,2 m²t/m²s. Ocupación máxima: 102 m² en planta. Altura reguladora: 3 plantas, correspondientes a Planta Baja + 2. Edificabilidad residencial computable estimada: 287 m²t de total superficie computable para vivienda (con una edificabilidad resultante estimada de 246 m²t tras reducción por pendiente). Capacidad estimada: 4 viviendas, considerando el módulo de densidad de 80 m²t por unidad. ENTORNO Barrio rodeado de naturaleza y con buena comunicación rodada (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) y transporte público, con parada de bus cercana. En los últimos años se han completado en la zona promociones de obra nueva y autopromociones unifamiliares. Consultar honorarios. ------------------------------------------------------------------------------------------------- CAT Solar urbà sense edificar a la zona alta de Sant Genís dels Agudells (districte d'Horta-Guinardó). Un barri tranquil i residencial, envoltat del Parc de Collserola i molt proper al campus hospitalari de la Vall d'Hebron. URBANISME Plantejament: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells (codi HTA252). Qualificació: Clau 20asg/3, corresponent a zona de blocs aïllats en parcel·la. Ús definit per a residencial plurifamiliar. Superfície de sòl: 256 m² Edificabilitat neta: 1,2 m²t/m²s. Ocupació màxima: 102 m² en planta. Alçada reguladora: 3 plantes, corresponents a Planta Baixa + 2. Edificabilitat residencial computable estimada: 287 m²t de total superfície computable per a habitatge (amb una edificabilitat resultant estimada de 246 m²t després de la reducció per pendent). Capacitat estimada: 4 habitatges, considerant el mòdul de densitat de 80 m²t per unitat. ENTORN Barri envoltat de natura i amb bona comunicació rodada (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) i transport públic, amb parada de bus propera. En els darrers anys s'han completat a la zona promocions d'obra nova i autopromocions unifamiliars. Consultar honoraris. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ENG Unbuilt urban plot in the upper area of Sant Genís dels Agudells (Horta-Guinardó district). A quiet, residential neighborhood surrounded by Collserola Park and very close to the Vall d'Hebron hospital campus. URBAN PLANNING Planning: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells (code HTA252). Zoning: Code 20asg/3, corresponding to a zone of detached blocks on a plot. Defined use for multi-family residential. Plot area: 256 m² Net buildability: 1.2 m²t/m²s (sqm built per sqm plot). Maximum footprint: 102 m² per floor. Regulatory height: 3 floors, corresponding to Ground Floor + 2. Estimated computable residential buildability: 287 m² of total computable surface for housing (with an estimated resulting buildability of 246 m² after reduction for slope). Estimated capacity: 4 homes, considering the density module of 80 m² per unit. SURROUNDINGS A neighborhood surrounded by nature with good road connections (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) and public transport, with a nearby bus stop. In recent years, new construction developments and self-promoted single-family homes have been completed in the area. Inquire about fees.