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A bright, open-concept apartment with herringbone floors, a living room with a gray sofa, and a dining area with a round table. Balcony doors open to a city view.

Gros Caillou - Familienwohnung - Freie Aussicht

1.950.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~112 m² Gesamtfläche
  • ~108 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Paris VII - Gros Caillou - Familienwohnung - Unverbaubarer Blick Ideal gelegen in der Nähe des Champ de Mars und des Eiffelturms, in einem alten Haussmann-Gebäude mit Steinverkleidung und Pförtnerin, lädt Engel&Völkers Sie ein, diese elegante Wohnung von 108,50 m² Carrez (112 m² Bodenfläche) im 4. Stock mit Aufzug zu besichtigen. Sie besteht aus einem Eingang, der zu einem hellen Wohnzimmer mit Balkonen führt, einer Küche mit Essbereich gegenüber dem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem Duschbad ebenfalls mit WC. Dank der großen Fenster und der Durchgangsbeleuchtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet den Charme der alten Bauweise. Ruhig, ausgewogene Volumen und privilegierte Lage machen dieses Objekt zu einer perfekten Adresse für eine Familienresidenz oder ein Pied-à-terre. Das Gebäude ist mit einer Pförtnerin gesichert. 2 Kellerräume vervollständigen dieses Objekt. Energieeffizienzklasse E (316 kWh/m2/Jahr). CO2: E (53kg CO2/m2/Jahr) Nebenkosten: 2.133€ pro Quartal Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: Zwischen 2.780€ und 3.800€ Keine laufenden Verfahren. Maklergebühren zu Lasten des Käufers: Transaktionsgebühren 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 1 857 143 Euro. Informationen über die Risiken, denen dieses Eigentum ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
BalkonAufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Antonio Di Gennaro

Engel & Völkers ID: W-046S9T

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~112 m²

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Nutzfläche

    ~108 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    279 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Das Viertel Gros Caillou ist ein zentrales und prestigeträchtiges Viertel von Paris, gelegen im 7. Arrondissement, zwischen den Invalides und dem Eiffelturm. Dieses Viertel zeichnet sich durch seinen authentischen Charme aus, der Pariser Eleganz mit einer dörflichen Atmosphäre verbindet. Gros Caillou ist bekannt für seine Ruhe und seine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier gibt es eine große Vielfalt an renommierten Schulen, prestigeträchtigen Museen wie das Rodin-Museum oder das Musée du Quai Branly, und Grünflächen wie das Champ-de-Mars, die unvergleichliche Ausblicke auf den Eiffelturm bieten. Dieses Wohnviertel zieht sowohl Familien als auch junge Berufstätige und Expatriates an, die von seiner freundlichen Atmosphäre, seinem reichen architektonischen Erbe und seinem Gemeinschaftsgeist begeistert sind. Im Gros Caillou zu leben bedeutet, das Beste von Paris in einer ruhigen und vornehmen Umgebung zu genießen.

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