Paris XX – Charonne – Außergewöhnliche Maisonettewohnung für Familien mit Terrasse und Dachterrasse

Im begehrten Viertel Charonne, nur wenige Schritte von Nation und der Metrostation Avron entfernt, präsentiert Engel & Völkers dieses bemerkenswerte Familiendoppelhaus mit 164,5 m² Wohnfläche nach Carrez (254,4 m² Bodenfläche), das eine in Paris seltene Kombination aus großzügigen Räumen, Ruhe und Außenbereichen bietet.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich eine auf komfortables und unabhängiges Familienleben ausgerichtete Raumaufteilung: Garderobe, eine Suite mit zwei Zugängen, ein Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer. Im Mittelpunkt dieses Bereichs liegt ein eleganter, von zenitalem Tageslicht durchfluteter Innenhof, in dessen Zentrum ein majestätischer Ficus wächst und dem Alltag eine wohltuende grüne Note verleiht. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss gruppiert sich das Leben um ein großzügiges, behagliches und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem massivem Eichenparkett. Daran schließt sich eine ebenerdige Terrasse von 31 m² an, die als zusätzlicher Lebensraum zum Mittagessen, für Gäste oder zum Genießen schöner Tage dient.

Von der Terrasse führt eine Treppe auf eine private Dachterrasse von 44,5 m², die durch ihre Größe und ihre Seltenheit in Paris außergewöhnlich ist. Ein vollständig nach außen ausgerichteter Bereich, ideal für Sommerabende, Familienmomente oder private Empfänge.

Eine gemütliche, vollständig ausgestattete Küche sowie eine Suite mit unabhängigem Zugang vom Treppenabsatz vervollständigen diese Ebene. Sie bietet optimale Flexibilität für einen nach Unabhängigkeit strebenden Jugendlichen, Gäste oder einen beruflich genutzten Bereich.

Diese ruhige, helle und vollständig klimatisierte Immobilie verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Energieausweis (DPE): C/120

Treibhausgasemissionen (GES): C/15

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.500 € und 2.090 €

Miteigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 7.360 €

Laufende Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr