Large, tiled rooftop terrace with a red brick wall, two red chairs, and a light-colored house under a clear blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück – direkt in Parknähe!

849.000 €
  • 9 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~380 m² Wohnfläche
  • ~1.128 m² Grundstücksfläche
  • ~108 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1964

Beschreibung

Auf einem ca. 1.128 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Woogbachs und eines angrenzenden Parks befindet sich dieses großzügige Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Hauptbahnhof.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus aus dem Jahr 1964 sowie einem angrenzenden Gebäudeteil aus dem Jahr 1990, der zuletzt als Praxis genutzt wurde. Das Wohnhaus verfügt derzeit über ca. 197 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Die angrenzende Fläche bietet auf ca. 244 m² insgesamt elf Räume sowie drei WCs.

Durch die großzügigen Flächen und die vorhandene Gebäudestruktur ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Je nach individuellen Vorstellungen kann das bestehende Raumangebot beispielsweise für Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby oder weitere Nutzungsbereiche angepasst werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen am Objekt vorgenommen. Die vorhandene Bausubstanz und die großzügige Grundstücksfläche bieten damit eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das weitläufige Grundstück, die großzügigen Flächen und die zentrale Lage machen das Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Interessenten mit individuellen Vorstellungen hinsichtlich Nutzung und weiterer Gestaltung.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Speyer

Ihr:e Expert:in: Sonya Mustazapov

Engel & Völkers ID: W-04C1IR

Objektdetails
  • Objektart

    Besondere Immobilie

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    3

  • Wohnfläche

    ~380 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.128 m²

  • Terrassenfläche

    ~108 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1964

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Speyer-West, Speyer

Speyer-West ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil der traditionsreichen Domstadt Speyer. Der Stadtteil wird durch den idyllischen Woogbach in zwei Bereiche gegliedert. Entlang des Woogbachtals erstrecken sich großzügige Grünanlagen und gepflegte Kleingärten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Burgfeldschule, die Edith-Stein-Schule sowie die Johann-Joachim-Becher-Berufsschule.

Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Arztpraxen, eine Postfiliale sowie verschiedene Lebensmittelmärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familienfreundliche Spielplätze und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Berliner Platz unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Die kreisfreie Domstadt Speyer liegt am linken Rheinufer, etwa 25 Kilometer südlich von Ludwigshafen und Mannheim, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Neben ihrer verkehrsgünstigen Lage überzeugt Speyer durch eine charmante historische Innenstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants. Die attraktive Altstadt bietet ein lebendiges Ambiente, das zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einlädt.

Speyer verfügt über ein breites Bildungsangebot, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zur Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften. Als bedeutende Arbeitgeber gelten Verwaltung und Kirchen, während die Industrie eine eher untergeordnete Rolle spielt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B39 ist Speyer bestens erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss an das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar mit Verbindung zum ICE-Knotenpunkt Mannheim rundet die hervorragende Infrastruktur ab.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.speyer.de

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