Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Adresse, an der sich die Pariser Eleganz in ihrer ganzen Pracht entfaltet. Diese herrliche, 106 m² große Durchgangswohnung wurde mit bemerkenswerter Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollständig renoviert. Die seltene Immobilie begeistert auf den ersten Blick durch ihre raffinierte Atmosphäre, großzügigen Räume und ihren ausgesprochen Pariser Charakter. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines prächtigen charaktervollen Gebäudes und verbindet auf perfekte Weise den Glanz des Altbaus mit den Ansprüchen modernen Komforts.
Bereits beim Betreten entfaltet sich ihr Charme. Fischgrätparkett, vier historische Kamine, hohe Decken, zarte Stuckverzierungen und bemerkenswerte Fliesen mit Kabochons schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Jedes Detail wurde sorgfältig bewahrt und veredelt, wodurch dem Ganzen eine einzigartige, stilvolle und zugleich warme Identität verliehen wird.
Die durchgehende, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine harmonische Raumaufteilung und besonders angenehme Raumvolumen. Derzeit bietet sie zwei schöne Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein drittes zu schaffen, sowie zwei WCs und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Zudem kann ein zweites Duschbad eingerichtet werden, was den künftigen Eigentümern eine echte Anpassungsfreiheit bietet.
Zu den bemerkenswerten Ausstattungsmerkmalen zählen: 105 m² Wohnfläche mit Durchgangscharakter, eine hochwertige Renovierung, Fischgrätparkett, vier historische Kamine, wunderschöne Fliesen mit Kabochons, zwei WCs, zahlreiche Staumöglichkeiten und ein großes Ausbaupotenzial. Die Möglichkeit, die Einrichtung zu erwerben, rundet dieses Angebot ab und ermöglicht einen sofortigen Einzug in ein bereits perfekt durchdachtes Zuhause.
Die Lage vervollkommnet diese außergewöhnliche Immobilie. Nur wenige Gehminuten entfernt präsentiert das Bassin de la Villette seine belebten Ufer, Restaurants, Terrassen und angenehmen Spazierwege. Die Metrostation Riquet (Linie 7) ist ebenfalls leicht erreichbar, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs: Monoprix, Action, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte in der näheren Umgebung. Die Schulen befinden sich etwa 200 Meter entfernt, während der Canal Saint-Martin und der Parc des Buttes-Chaumont schnell erreichbar sind.
Eine seltene Wohnung, veredelt durch den Charme der Pariser Architektur, die edlen Details und die Qualität ihrer Renovierung. Eine elegante und diskrete Adresse im Herzen eines lebendigen und begehrten Viertels im Nordosten von Paris.
Eine Immobilie, die wahrlich begeistert, mit ausgeprägter Persönlichkeit – für alle, die die perfekte Verbindung aus Charakter, Eleganz und Pariser Lebensart suchen.
Energieausweis: E/290
Treibhausgasemissionen: B/9
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.840–2.520 €.
Miteigentümergemeinschaft mit 81 Einheiten.
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.480 €.
Laufendes Verfahren: nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.