Neu

„Maisonette neu gedacht – hell, modern & bezugsfertig in Burgaltendorf“

349.000 €
  • 3 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~95 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Diese umfassend modernisierte Maisonettewohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem besonderen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Sie befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in einer 1981 erbauten Wohnanlage und ist sofort bezugsfertig. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Weitblick. Die offene Raumgestaltung und das moderne Ambiente schaffen ein großzügiges und zugleich wohnliches Raumgefühl. Auf der unteren Wohnebene befindet sich zudem das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad en suite. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Der ursprünglich offene Galeriebereich wurde vollständig geschlossen und bildet heute das dritte Zimmer. Dieses eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein zusätzliches integriertes Bad mit WC und Waschbecken bietet hier weiteren Komfort. Die Wohnung präsentiert sich stilvoll, zeitgemäß und mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die sonnige Süd-Dachterrasse, ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Eine moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Licht, besonderer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Individualität und einem großzügigen Raumgefühl verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Essen

Ihr:e Expert:in: Martina Schlömer

Engel & Völkers ID: W-04AU1D

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~95 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.981

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    216 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Burgaltendorf, Essen

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Essener Stadtteil Burgaltendorf und bietet für Jung und Alt ideale Voraussetzungen. Direkt im Geschäftskomplex befinden sich Apotheke, Drogeriemarkt und Bank; ein Supermarkt liegt unmittelbar gegenüber. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine komfortable ÖPNV-Anbindung. Über die nahegelegene A44 sind zudem die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Gleichzeitig überzeugt Burgaltendorf durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Ruhr und seinen charmanten, gewachsenen Dorfcharakter. Kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität machen diese Lage für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

Grundrisse (2)

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