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IMMOBILIEN AUF MENORCA
Nachhaltige Schönheit, mediterraner Lebensstil & stabiles Investitionspotenzial
Willkommen bei Engel & Völkers Menorca – Ihrem vertrauenswürdigen lokalen Experten für Premium-Immobilien auf der Insel der Ruhe. Mit jahrelanger Erfahrung unterstützen wir sowohl nationale als auch internationale Käufer und Verkäufer dabei, die perfekte Immobilie zu finden – von Villen mit Meerblick und traditionellen Fincas bis hin zu modernen Apartments und investitionsbereiten Grundstücken.
Mediterraner Lebensstil mit UNESCO-Status
Als ausgewiesenes UNESCO-Biosphärenreservat steht Menorca für geschützte Natur, sanften Tourismus und einen nachhaltigen mediterranen Lebensstil.
Wertbeständigkeit durch begrenzte Bodenverfügbarkeit
Strenge Bebauungsvorschriften sorgen für ein limitiertes Angebot und tragen zur Werterhaltung bei – Menorca zählt damit zu den zukunftssichersten Immobilienmärkten im Mittelmeerraum.
Vielfältiges Immobilienportfolio
Von der historischen Hauptstadt Mahón über das lebendige Ciutadella bis hin zu ruhigen Küstendörfern – Menorca bietet eine breite Auswahl an hochwertigen Immobilien, darunter stilvolle Stadthäuser, ländliche Anwesen und Häuser direkt am Wasser.
Ganzjährig lebenswert
Dank hervorragender Infrastruktur, internationaler Anbindung und einem stabilen Gesundheitssystem ist Menorca sowohl für den Erst- als auch Zweitwohnsitz bestens geeignet.
Internationales Netzwerk
Unterstützt durch die globale Marke Engel & Völkers verbindet unser lokales Team auf Menorca Sie mit einem internationalen Publikum aus qualifizierten Käufern und exklusiven Off-Market-Angeboten.
Authentischer Insel-Lifestyle
Menorca lädt dazu ein, einen Gang zurückzuschalten und sich wieder mit der Natur, Tradition und einem einfacheren Lebensrhythmus zu verbinden. Eine Insel, auf der Authentizität und Qualität den Alltag prägen.
NEU IM PORTFOLIO
Die neuesten Immobilien in unserem Angebot
Ob Sie vom historischen Charme Mahóns, der Küsteneleganz von Binibeca oder der ruhigen Schönheit des menorquinischen Hinterlands angezogen werden – unser engagiertes Team begleitet Sie auf dem Weg zur Immobilie, die perfekt zu Ihrem Lebensstil und Ihrer Vision passt.
Neu
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Exklusiv
Immobilien zum Verkauf in Menorcas Top-Lagen
Entdecken Sie die schönsten Regionen Menorcas – jede mit ihrem ganz eigenen Charme – und lassen Sie sich von unserer Auswahl an Villen, Apartments, Landhäusern und Grundstücken zum Verkauf inspirieren.
1
Mahón und Umgebung
Mahón Zentrum | Hafen von Mahón | Es Grau & Es Canutells
Mahón ist die lebendige Hauptstadt Menorcas, in der sich natürliche Schönheit mit kulturellen und kulinarischen Höhepunkten vereint. Rund 24 % des Immobilienmarktes der Insel entfallen auf diese Region. Mit dem internationalen Flughafen und dem spektakulären Naturhafen Port Mahón bietet die Stadt eine einzigartige nautische Atmosphäre, ergänzt durch ein exzellentes Angebot an Restaurants, Boutiquen, Hotels und nahe gelegene Strände. Immobilienbesitzer schätzen besonders die Nähe zum Flughafen und zum kommerziellen Hafen.
2
Menorca Zentrum
Ferreries | Es Mercadal | Migjorn Gran | Alaior
Diese Region versprüht typisch menorquinisches Flair mit weiß getünchten Häusern in kleinen Wohnsiedlungen und bezaubernden Stränden mit glasklarem Wasser. Ihre Beliebtheit verdankt sie auch der Nähe zum internationalen Flughafen und zum nur 4 km entfernten Hafen von Mahón. Besonders gefragt sind hier Es Castell mit seinem malerischen Hafenviertel sowie Sant Lluís, wo das Immobilienangebot knapp ist.
Weitere gefragte Orte sind Biniancolla und das Premium-Hotspot Alcaufar, wo exklusive Villen direkt am Meer zu den teuersten und seltensten Immobilien der Insel zählen. Ebenfalls beliebte Lagen am Wasser: Cala San Esteban und Binibeca.
3
Menorca Osten
Es Castell | Sant Lluís
Diese Region bietet eine besonders authentische menorquinische Atmosphäre, geprägt von kleinen Siedlungen mit weiß getünchten Häusern und traumhaften Stränden mit klarem Wasser. Auch hier spielt die Nähe zum internationalen Flughafen und zum Hafen von Mahón (nur 4 km entfernt) eine wichtige Rolle. Die beliebtesten Orte sind Es Castell mit seinem charmanten Hafenviertel und Sant Lluís – beide mit stark begrenztem Immobilienangebot.
Sehr begehrt sind außerdem Biniancolla sowie Alcaufar, eines der exklusivsten Wohngebiete Menorcas, wo direkt am Meer gelegene Villen nur selten auf den Markt kommen. Weitere empfehlenswerte Orte in Meeresnähe sind Cala San Esteban und Binibeca.
4
Ciutadella und Umgebung
Cala Morell | Cala’n Bosch | Cap d’Artrutx
Ciutadella, an der Westspitze Menorcas gelegen, beeindruckt mit historischem Flair, kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit. Im Zentrum der Stadt thront die gotische Kathedrale aus dem 13. Jahrhundert – ein Relikt aus der Zeit, als Ciutadella noch Hauptstadt der Insel war. Ob man das elegante Stadtleben oder die Ruhe des idyllischen Hafens bevorzugt – hier findet man eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die Region macht etwa 35 % des Immobilienmarktes auf Menorca aus und bietet auch Fährverbindungen.
Engel & Völkers Marktbericht Menorca
Lesen Sie mehr über die positive Entwicklung auf Menorcas Immobilienmarkt! Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienkauf auf Menorca? Erfahren Sie alles Wissenswerte über den Kauf und Verkauf von Immobilien auf der Insel.
Feinste Immobilien | E&V Menorca-Katalog
Werfen Sie einen Blick in unseren neuen Katalog „Finest Real Estate Menorca“ und erfahren Sie alles Wissenswerte zum Immobilienkauf auf Menorca
Clever investieren auf Menorca
Lizenzierte Ferienimmobilien stark nachgefragt – begrenztes Angebot, hohe Renditen
Menorca ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch eine begehrte Premium-Feriendestination mit starker saisonaler Mietnachfrage. Aufgrund eines Moratoriums für neue Ferienvermietungslizenzen bis 2026 sind Immobilien mit bestehender Lizenz besonders gefragt – oft mit einem Marktwertaufschlag von 15–20 %. Für Investoren ergibt sich daraus eine seltene Gelegenheit: Profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen bei minimalem Aufwand. Unser hauseigenes Ferienvermietungsteam übernimmt für Sie alles – von der Vermarktung und Buchung bis hin zum Gästeservice und zur Instandhaltung.
Entdecken Sie Ihre ideale Ferienunterkunft auf Menorca
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Wir bieten exklusive Ferienhäuser, Villen und Apartments zur Miete – perfekt für eine entspannte Auszeit am Mittelmeer.
Ihr vertrauensvoller Partner auf Menorca
Fast 20 Jahre lokale Expertise
Mit nahezu zwei Jahrzehnten Erfahrung auf der Insel ist Engel & Völkers Menorca an zwei erstklassigen Standorten in Mahón und Ciutadella für Sie da. Unser mehrsprachiges Team – fließend in Menorquin, Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch und Italienisch – kombiniert tiefgehendes lokales Know-how mit der internationalen Reichweite des Engel & Völkers Netzwerks, das in über 35 Ländern auf fünf Kontinenten vertreten ist. Ob Kauf oder Verkauf – bei uns erhalten Sie professionelle, persönliche Betreuung mit globaler Sichtbarkeit.
Immobilien am Strand
Immobilien mit Meerblick
Villas
Fincas
Ferienvermietung
Appartments
Grundstücke
Menorca ist mehr als nur ein Reiseziel – es ist eine Lebensentscheidung. Unsere Kunden schätzen die Ruhe, Authentizität und den langfristigen Wert, den diese Insel bietet. Wir helfen ihnen dabei, ihren perfekten Platz in diesem mediterranen Paradies zu finden.
Gary Hobson, Geschäftsführer Engel & Völkers Menorca
FAQ – Immobilienkauf auf Menorca
Ja, sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Spanien Immobilien erwerben – mit entsprechender rechtlicher Beratung.
Rechnen Sie mit etwa 10–13 % des Kaufpreises für Steuern, Notar-, Anwalts- und Eintragungskosten.
Ja. Sowohl spanische Banken als auch einige internationale Institute bieten Hypotheken für Nicht-Residenten an.
Sowohl Ferien- als auch Langzeitvermietungen sind gefragt – besonders Villen mit Pool und Häuser in Küstennähe.
Top-Lagen sind Mahón & Umgebung, Es Castell, Binibeca, Fornells, Ciutadella & Umgebung sowie Cala Morell.
Ja, wir bieten auch exklusive Immobilien, die nicht öffentlich vermarktet werden – sprechen Sie uns gerne an.
Ja. Engel & Völkers Menorca bietet eine exklusive Auswahl an Villen, Landhäusern und Apartments mit gültiger Ferienvermietungslizenz (licencia turística) an. Diese Immobilien eignen sich ideal zur Vermietung an Feriengäste.
Unser Team berät Sie gerne zu aktuellen Angeboten.
Eine gültige Lizenz kann den Marktwert einer Immobilie derzeit um bis zu 15–20 % erhöhen – abhängig von Lage, Ausstattung und Vermietungspotenzial.
Mahón https://www.engelvoelkers.com/es/de/shops/mahon
Ciutadella https://www.engelvoelkers.com/es/de/shops/ciutadella
Wir können Ihnen einen AAP von Menorca wie folgt zur Verfügung stellen: https://issuu.com/menorca21/docs/finest_real_estate_menorca_2025_catalogue/4
Engel & Völkers Menorca is a registered member of ROAIIB (the official register for real estate agents in the Balearic Islands), our registration number is GOIBE728083/2024.
Engel & Völkers Marktbericht Balearen 2024/2025
Der aktuelle Engel & Völkers Marktbericht Balearen bietet eine umfassende Marktanalyse sowie detaillierte Informationen zum Immobilienmarkt der Inseln.
