Energieausweis für ein Haus: Alles, was Sie vor dem Verkauf oder der Vermietung Ihres Hauses wissen müssen

Was ist der Energieausweis eines Hauses? Ist der Erwerb zwingend erforderlich?

Der Energieausweis einer Immobilie, auch bekannt als Energieeffizienz-Zertifikat (EEE), ist ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen einer Immobilie ausweist.

Je nach den Eigenschaften der Immobilie erhält sie eine Bewertung (von A, der besten, bis G, der schlechtesten). Diese hilft Eigentümern und potenziellen Käufern, den Energieverbrauch der Immobilie einzuschätzen und zu verstehen, wie sich dieser auf die Haushaltskosten auswirkt.

Für welche Gebäude ist in Spanien ein Energieausweis erforderlich?

Seit dem 1. Juni 2013 ist laut dem Königlichen Dekret 390/2021 der Energieausweis für alle Wohnimmobilien, die verkauft oder vermietet werden sollen, verpflichtend. Das bedeutet, der Verkäufer oder Immobilienmakler muss dieses Dokument potenziellen Käufern oder Mietern vorlegen – außer:

• Immobilien mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m² oder in abgelegenen Gegenden.

• Industriegebäude, die als Werkstätten oder für andere Zwecke genutzt werden.

• Immobilien, die abgerissen oder grundlegend saniert werden sollen.

• Mietverhältnisse, die weniger als vier Monate im Jahr dauern.

Ein professioneller Immobilienmakler kann all Ihre Fragen beantworten, Sie beraten und Sie im Verkaufs- oder Vermietungsprozess Ihrer Immobilie begleiten. Suchen Sie Ihr Traumhaus oder den idealen Käufer? Kontaktieren Sie Engel & Völkers und lassen Sie sich von einem unserer qualifizierten Makler durch den Prozess führen.

Woraus besteht der Energieausweis eines Hauses?

Der Prozess zur Beantragung des Energieausweises ist einfacher, als es scheint. Er muss von einem Architekten, Ingenieur oder autorisierten Techniker durchgeführt werden. Dies sind die üblichen Schritte:

• Schritt 1: Kontaktaufnahme mit einem Experten, den Sie in der Liste der zuständigen autonomen Gemeinschaft oder bei der Architekten- und Bauingenieurkammer finden.

• Schritt 2: Sie müssen einen Kostenvoranschlag einholen und die grundlegenden Verwaltungsinformationen zur Lage Ihrer Immobilie, Katasterdaten und vergangene Rechnungen zur Analyse des Energieverbrauchs zusammentragen.

• Schritt 3: Der Techniker wird vor Ort die energetischen Merkmale Ihres Hauses analysieren – etwa Ausrichtung, äußere Belichtung, Fenster- und Türöffnungen sowie die Gebäudetechnik.

• Schritt 4: Mit Hilfe einer vom Industrieministerium bereitgestellten Software führt der Experte die Berechnungen durch, die die Energieeffizienzklasse bestimmen, und erstellt den Bericht mit Ergebnissen und Verbesserungsvorschlägen.

• Schritt 5: Der Energieausweis muss registriert werden, damit er von der lokalen autonomen Verwaltung offiziell anerkannt wird. Sie erhalten ein Originaldokument, das zehn Jahre lang gültig ist – oder bis zur nächsten Verlängerung.

Wie können Sie den Energieausweis Ihres Hauses verbessern?

Eine gute Bewertung im Energieausweis ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer vorteilhaft. Je besser die Bewertung, desto effizienter und nachhaltiger ist die Immobilie.

Dies ist ein Merkmal, das viele Interessenten schätzen, da es ihnen langfristig Einsparungen bei Strom, Gas, Wasser und weiteren Verbesserungen bringt. Deshalb lohnt es sich, auf den Energieausweis zu achten und ihn zu optimieren – egal, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten.

Praktische Tipps zur Verbesserung der Energieeffizienz einer Immobilie

Kleine Veränderungen können große Auswirkungen auf den Energieverbrauch haben – und sogar den Immobilienwert steigern. Hier einige Möglichkeiten, worauf Sie achten sollten, wenn Sie kaufen oder vermieten möchten:

• Wärmedämmung: Verstärkte Dämmung in Böden, Wänden und Decken hilft, die Innentemperatur konstant zu halten und reduziert Heiz- oder Klimatisierungskosten.

• Fenster: Der Einbau von doppelt oder dreifach verglasten Fenstern mit hochwertigen Rahmen verhindert das Eindringen von Zugluft und minimiert Wärmeverluste.

• Effiziente Heiz- und Kühlsysteme: Moderne Geräte wie Inverter-Technologien, Wärmepumpen oder Brennwertkessel arbeiten deutlich effizienter.

• LED-Beleuchtung: Diese Lampenart senkt den Stromverbrauch um bis zu 80 %.

• Haushaltsgeräte: Der Einsatz von Geräten mit Energieeffizienzklasse A+ oder höher trägt zur besseren Bewertung bei.

• Einsatz erneuerbarer Energien: Immobilien mit Solarpanels oder Aerothermie senken die Stromkosten erheblich.

Wenn Sie planen, eine Immobilie zu kaufen, zu mieten oder zu verkaufen, lassen Sie sich von einem Immobilienexperten beraten, der Sie rund um das Thema Energieeffizienz unterstützt. Kontaktieren Sie unser Team – und verpassen Sie keine Gelegenheit.

Warum in die Verbesserung der Zertifizierung investieren? Ist das das wert?

Die Verbesserung der Energieeffizienz bringt Vorteile für alle Beteiligten mit sich. Einige wichtige Gründe sind:

• Eine gute Bewertung erhöht die Attraktivität der Immobilie und kann einen höheren Verkaufspreis rechtfertigen. Tatsächlich ist sie ein entscheidender Faktor bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie vor dem Verkauf wert ist, fordern Sie eine völlig kostenlose Bewertung durch unsere Makler an.

• Wie bereits erwähnt, lassen sich Energiekosten vom ersten Tag an einsparen – und das ohne große Nachinvestitionen.

• Sie leisten einen Beitrag zum Umweltschutz – ein Aspekt, der bei Käufern und Mietern immer mehr geschätzt wird.

Darüber hinaus fördern einige Banken die Nachhaltigkeit durch spezielle Hypothekendarlehen für den Kauf energieeffizienter Immobilien. Auch die Steuerbehörden unterstützen dies mit zeitlich begrenzten Steuervergünstigungen für Renovierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Energieausweis-Anmeldung: Wie und wo melde ich mich an?

Sobald der Energieausweis erstellt wurde, muss er offiziell registriert werden, damit er rechtlich gültig ist. Dieser Vorgang wird von der zuständigen Behörde der jeweiligen autonomen Gemeinschaft durchgeführt, die ein eigenes Register für Energiezertifikate führt.

Wer sollte die CEE registrieren und wie?

Einerseits können Sie die Registrierung selbst vornehmen, am bequemsten ist es jedoch, wenn der ausstellende Techniker dies für Sie erledigt. Die Registrierung erfolgt in der Regel online über die offizielle Website der zuständigen Behörde.

Wie lange dauert die Registrierung?

Die Registrierung des Energieausweises ist in der Regel schnell erledigt. Innerhalb von 72 Stunden erhalten Sie eine offizielle Registrierungsnummer und das endgültige Energieetikett, das Sie in Ihren Verkaufs- oder Mietanzeigen angeben und dem Käufer oder Mieter aushändigen müssen.

Was passiert, wenn der Energieausweis nicht registriert wird?

Wird der Energieausweis nicht registriert, ist er ungültig und Sie können die gewünschte Transaktion nicht durchführen, bis die Registrierung erfolgt ist. Außerdem wird der Immobilienmakler das Dokument benötigen, um es potenziellen Interessenten vorzeigen zu können.

Daher ist es sinnvoll, sich von einem erfahrenen Immobilienberater wie denen von Engel & Völkers unterstützen zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie über alle aktuellen Unterlagen verfügen. Kontaktieren Sie uns – und genießen Sie den Luxus, sich um nichts kümmern zu müssen.

Was kostet ein Energieausweis und welche Faktoren beeinflussen ihn?

Eine der häufigsten Fragen lautet: Wie viel kostet ein Energieausweis? Die Antwort hängt hauptsächlich von folgenden Faktoren ab:

• Das Honorar des Technikers: Jeder Fachmann bewertet seine Zeit und sein Fachwissen unterschiedlich, was sich im Preis niederschlägt.

• Quadratmeterzahl: Je nach Region und Art der Immobilie kann der Preis variieren, da die Wohnfläche ebenfalls eine Rolle spielt. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren liegt der Preis für Standardwohnungen in der Regel zwischen 60 und 150 Euro. Bei größeren Immobilien kann dieser Preis deutlich steigen.

Ist es möglich, den Energieausweis kostenlos zu erhalten?

In der Regel ist es nicht möglich, den Energieausweis kostenlos zu erhalten. Einige Renovierungsfirmen bieten diesen Service jedoch im Rahmen von Sonderaktionen oder Angeboten ohne zusätzliche Kosten an, da sie wissen, dass der Energieausweis für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben ist.

Weitere häufig gestellte Fragen zum Energieausweis

Was passiert, wenn die Immobilie eine schlechte Bewertung erhält?

Eine schlechte Bewertung im Energieausweis führt nicht zu einer Strafe, macht die Immobilie jedoch weniger attraktiv für potenzielle Käufer oder Mieter.

Ist für Ferienwohnungen ein Energieausweis vorgeschrieben?

Im Allgemeinen ja – ein Energieausweis ist auch für wiederkehrende Ferienvermietungen erforderlich.

Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis für den Verkauf oder die Vermietung meines Hauses habe?

Wenn keine gültige Energieeffizienz-Zertifizierung für die Immobilie vorliegt, können Geldstrafen verhängt werden, die zwischen 300 und 6.000 Euro liegen. Mögliche Gründe dafür sind:

• Der Ausweis wurde nicht ordnungsgemäß registriert.

• Es wird ein Etikett gezeigt, das nicht der tatsächlichen Bewertung entspricht.

• Die Immobilie wird vermietet oder verkauft, ohne den Ausweis zu übergeben.

• Es werden falsche Angaben oder Informationen im Verfahren gemacht.

• Eine Energieeffizienzklasse wird veröffentlicht, ohne über ein gültiges Zertifikat (CEE) zu verfügen.

Wie Sie sehen, ist es äußerst wichtig, einen gültigen und registrierten Energieausweis zu besitzen, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten.  Er ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch ein entscheidendes Verkaufsargument, da er die finanziellen Erwartungen der Interessenten direkt beeinflussen kann.

Die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienberater erleichtert den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Er begleitet Sie Schritt für Schritt und zeigt Ihnen, wie Sie das Zertifikat erhalten oder verbessern können. Kontaktieren Sie unser Team – egal ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten – und wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie.