Immobilienmarkt Gran Canaria 2026: Preise und Trends

Die drei Immobilienmärkte Gran Canarias: Süden, Hauptstadt und Landesinnere

Der touristische Süden — San Bartolomé de Tirajana und Mogán — lebt vom nicht ansässigen ausländischen Käufer und von der Ferienvermietung. Die Hauptstadt und ihr Ballungsraum — Las Palmas de Gran Canaria und Telde — leben vom hypothekenfinanzierten Erstwohnsitz. Das Landesinnere und der Norden — hier vertreten durch Arucas — starten von niedrigen Preisen aus und wachsen prozentual stark. Und der Südosten im Übergang — Agüimes und Santa Lucía de Tirajana — verbindet beide Logiken, mit einem industriellen und flughafennahen Hintergrund neben einer wachsenden Investmentkomponente.

Dieser Rahmen ist keine bloße Randnotiz: Er ist der Schlüssel zum Verständnis, warum eine Immobilie in Telde nicht mit einer in Mogán konkurriert, obwohl beide auf derselben Insel liegen. Sie als einen einzigen Markt zu behandeln — der häufigste Fehler bei der Betrachtung der Immobilienpreise auf Gran Canaria — führt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu falschen Schlüssen.

Immobilienpreise auf Gran Canaria nach Gemeinde

Die folgenden Daten stammen aus notariell beurkundeten Kaufverträgen — nicht aus Angebotspreisen — für den gleitenden 12-Monats-Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026, für sieben ausgewählte Gemeinden der Insel:

Die sieben Gemeinden kommen zusammen auf 8.239 Verkäufe in zwölf Monaten im Wert von 1.743,7 Millionen Euro. Eine Immobilie in San Bartolomé de Tirajana (3.977 €/m²) kostet 2,7-mal mehr als in Arucas (1.470 €/m²) — der größte Preisunterschied innerhalb dieser Stichprobe der Insel.

Las Palmas de Gran Canaria allein vereint 53 % aller Transaktionen der Gruppe auf sich (4.362 von 8.239): mit Abstand der volumenstärkste Markt — und, wie der nächste Abschnitt zeigt, der am wenigsten vom ausländischen Käufer abhängige.

Methodischer Hinweis: Diese sieben Gemeinden sind eine repräsentative Auswahl der drei Markttypen der Insel, nicht die Gesamtheit der 21 Gemeinden Gran Canarias. Alle Veränderungen zum Vorjahr in dieser Tabelle überschreiten den Mindestschwellenwert von 30 Jahrestransaktionen, den diese Analyse für eine vorbehaltlose Veröffentlichung voraussetzt.

Die teuersten Lagen auf Gran Canaria: Maspalomas, Puerto-Canteras und Playa del Inglés

Innerhalb dieser Gemeinden schwankt der Preis je nach Stadtteil noch stärker. Laut dem eigenen Marktbericht von Engel & Völkers — mit abgeschlossenen Zahlen aus 2024, einem Jahr vor dem oben genannten notariellen Zeitraum, weshalb sie hier als zusätzlicher Kontext dargestellt werden und nicht zur obigen Tabelle addiert werden sollten —:

• Innerhalb von San Bartolomé de Tirajana lagen die Lagen Maspalomas-Meloneras (4.604 €/m²) und Playa del Inglés (4.535 €/m²) bereits 2024 über dem Gemeindedurchschnitt, während San Fernando die günstigste Lage der Gemeinde war (2.925 €/m²).

• Innerhalb von Las Palmas de Gran Canaria stach der Stadtteil Puerto-Canteras als teuerste Lage der Hauptstadt hervor (3.448 €/m² im Jahr 2024), deutlich über Lagen wie Ciudad Alta oder Tafira.

Ein guter Hinweis darauf, dass sich hinter einem "Durchschnittspreis" — selbst innerhalb derselben Gemeinde — je nach genauem Stadtteil sehr unterschiedliche Realitäten verbergen können.

Ausländische Käufer auf Gran Canaria: wer kauft, und wo?

Der Anteil ausländischer Käufer schwankt von Gemeinde zu Gemeinde erheblich:

Häufigste Nationalität berechnet innerhalb der Gruppe ausländischer Käufer je Gemeinde, nicht über alle Käufe. Arucas: Aufschlüsselung basiert auf rund 27 ausländischen Transaktionen von insgesamt 355 — Richtwert, kein endgültiger Wert.

Wichtig: Diese Nationalitäten-Prozentsätze werden innerhalb der Gruppe der ausländischen Käufer jeder Gemeinde berechnet, nicht über die Gesamtzahl der Käufe. Dass 35,36 % der ausländischen Käufer in San Bartolomé de Tirajana Deutsche sind, bedeutet nicht, dass jeder dritte Käufer der Gemeinde deutsch ist — über die Gesamtzahl der Käufe liegt der tatsächliche Wert eher bei gut zwei von zehn.

Mit diesem Vorbehalt ist das Muster eindeutig: 6 von 10 Käufern in Mogán sind Ausländer (63,95 %), gegenüber kaum 1 von 8 in Las Palmas de Gran Canaria (12,12 %). Deutsche Käufer dominieren die ausländische Nachfrage im touristischen Süden und in Telde; norwegische Käufer führen in Mogán; und italienische Käufer sind die häufigste ausländische Nationalität in den übrigen Gemeinden der Stichprobe.

Wo sind die Immobilienpreise auf Gran Canaria am stärksten gestiegen?

Von der größten zur kleinsten Veränderung zum Vorjahr:

Santa Lucía de Tirajana: +19,71 % — der größte Anstieg der Gruppe, bei 579 Transaktionen.

Arucas: +18,89 % — ein Wachstum, das eher mit niedrigen Ausgangspreisen (1.470 €/m²) als mit einer lokalen Blase zu erklären ist.

Agüimes: +11,13 % — mit der größten durchschnittlichen Wohnfläche der Gruppe (102 m²), ein Zeichen für Erstwohnsitz-Immobilien statt Ferienwohnungen.

Las Palmas de Gran Canaria: +10,99 % — das absolut bedeutendste Wachstum, angesichts des Transaktionsvolumens, das es mit sich bringt.

Telde: +8,05 %

San Bartolomé de Tirajana: +7,16 % — moderat, aber stimmig für einen Markt, der bereits auf hohem Preisniveau liegt.

Mogán: +4,29 % — die geringste Veränderung der Gruppe, obwohl der Ausgangspreis der zweithöchste der Insel ist.

Santa Lucía de Tirajana und Arucas sind unter den sieben analysierten Gemeinden diejenigen mit dem größten Anstieg im vergangenen Jahr — allerdings mit einer Einschränkung zu lesen: Beide starten vom niedrigsten Preisniveau der Gruppe, sodass prozentuales Wachstum leichter zu erreichen ist als in einem bereits reifen Markt wie dem touristischen Süden.

Hypotheken und die gefragteste Immobilienart auf Gran Canaria

Neben dem Preis nach Gemeinde liefert der eigene Marktbericht von Engel & Völkers (abgeschlossene Zahlen aus 2024) Kontext dazu, wie auf der Insel gekauft wird:

• Gefragteste Immobilienart: eine Wohnung von 97 bis 167 m², mit 2 bis 3 Schlafzimmern, wobei Stellplatz und Terrasse als entscheidende Kriterien gelten; oder ein Haus von 139 bis 269 m², mit 3 bis 5 Schlafzimmern, mit Garten.

• Finanzierung: ein klarer Trend zur Hypothek. 2023 wurden 55 % der Käufe mit eigenen Mitteln abgeschlossen gegenüber 45 % mit Hypothek; 2024 kehrte sich dieses Verhältnis um: 65 % mit Hypothek, 35 % mit eigenen Mitteln.

• Mietpreise: In Las Palmas de Gran Canaria lag der Durchschnittspreis bei rund 14,20 €/m², bei einer 2024 um 65 % gestiegenen Nachfrage. In San Bartolomé de Tirajana bewegten sich die Mietpreise auf ähnlichem Niveau (15,23 €/m²), während sie in Mogán 37 €/m² erreichten — mehr als doppelt so viel wie in den übrigen Gebieten —, ein Spiegelbild der sehr starken Nachfrage nach Ferienvermietungen an diesem Küstenabschnitt.

Was jedes Profil wissen sollte: Käufer, Eigentümer und Investor

Kaufen, Verkaufen oder Investieren auf Gran Canaria ist je nach Gemeinde ein völlig anderes Gespräch: Das sollte jedes Profil vor dem nächsten Schritt bedenken.

Wenn Sie zum Wohnen kaufen möchten

• Denken Sie in Gemeinden, nicht in der Insel als Ganzes. Der Durchschnittspreis reicht von 1.470 €/m² in Arucas bis 3.977 €/m² in San Bartolomé de Tirajana: Der Unterschied definiert völlig unterschiedliche Budgets.

• Wenn Sie die Hauptstadt ins Auge fassen, planen Sie die Finanzierung mit ein. Da bereits 65 % der Käufe mit Hypothek abgeschlossen werden, beschleunigt eine fertige Bankvorabgenehmigung den Prozess in einem Markt mit hoher Konkurrenz um verfügbare Objekte erheblich.

• Bewerten Sie den Stadtteil, nicht nur die Gemeinde. Innerhalb von Las Palmas de Gran Canaria oder San Bartolomé de Tirajana kann sich der Preis je nach genauem Stadtteil verdoppeln.

Wenn Sie als Eigentümer verkaufen möchten

• In Las Palmas de Gran Canaria oder Telde ist Ihr Käufer überwiegend lokal und hypothekenfinanziert: Verteidigen Sie den Preis mit Argumenten zu knappem Angebot und Opportunitätskosten gegenüber der Miete, nicht mit touristischer Rendite.

• In Mogán oder San Bartolomé de Tirajana ist Ihr Käufer ausländisch — je nach Lage deutsch, norwegisch oder italienisch — und vergleicht Ihre Immobilie mit Optionen in seinem Heimatland, nicht nur mit dem Nachbarhaus: Die Rendite aus Ferienvermietung ist Ihr stärkstes Argument.

• In Agüimes oder Santa Lucía de Tirajana wählen Sie eine einzige Botschaft, je nachdem, wer kauft: Erstwohnsitz mit Bezug zum Gewerbegebiet Arinaga und zum Flughafen, oder Investment im Süd-Stil zu einem niedrigeren Einstiegspreis. Beide Botschaften im selben Inserat zu mischen, schwächt beide.

Wenn Sie investieren möchten

• Rendite aus Ferienvermietung: Mogán und San Bartolomé de Tirajana, mit mehrheitlich ausländischer Nachfrage (63,95 % und 58,33 %), die den Preis auch bei moderatem Wachstum zum Vorjahr stützt.

• Mittelfristige Wertsteigerung von niedrigem Einstiegsniveau aus: Arucas und Santa Lucía de Tirajana, mit den größten Anstiegen zum Vorjahr in der Gruppe, wenn auch mit relativ geringerer Liquidität — weniger Jahrestransaktionen als in der Hauptstadt.

• Strukturelle Nachfrage und geringeres zyklisches Risiko: Las Palmas de Gran Canaria und Telde, gestützt durch knappes Neubauangebot und Hypothekenfinanzierung, mit geringerer Abhängigkeit vom Tourismuszyklus oder von Wechselkursschwankungen.

Warum 2026 eine Immobilie auf Gran Canaria kaufen?

Vielen Menschen geht es beim ersten Betreten Gran Canarias so: Sie reisen mit dem Gefühl ab, etwas gefunden zu haben, das sie nicht erwartet hatten. Es ist nicht nur das Klima, nicht nur die Landschaft, nicht nur das Licht über Las Canteras im Morgengrauen. Es ist die Gewissheit, dass man hier wirklich leben kann — das ganze Jahr über, ohne auf etwas verzichten zu müssen.

Gran Canaria hat diese Qualität. Ein Lebensrhythmus, der unter die Haut geht, ein Klima, das nie aus der Mode kommt, ein UNESCO-Biosphärenreservat, das nur wenige Kilometer von Stadtstränden und Geschäftszentren entfernt liegt. Eine Insel, die funktioniert: gute Verbindungen, solide Infrastruktur, eine etablierte internationale Gemeinschaft im Süden und ein Immobilienmarkt, der, wie die Zahlen zeigen, weiter an Wert gewinnt, ohne im Norden und im Landesinneren seinen zugänglichen Charakter zu verlieren.

Denken Sie darüber nach, auf Gran Canaria zu kaufen? Ob Sie einen Erstwohnsitz suchen, um sich mit Ihrer Familie niederzulassen, eine Ferienimmobilie mit Renditepotenzial, oder eine Immobilieninvestition in einem der dynamischsten Märkte des Atlantiks — jetzt ist der richtige Zeitpunkt.

Bei Engel & Völkers sind wir jeden Tag auf dieser Insel im Einsatz. Wir kennen den Markt, wir kennen jede Gemeinde, wir kennen das Produkt: von Villen im Süden mit Atlantikblick bis zu Häusern im Norden mit dem Charme von Ortschaften wie Arucas oder Teror. Wenn Sie bereit sind, den nächsten Schritt zu gehen, entdecken Sie die verfügbaren Immobilien in San Bartolomé de Tirajana, Mogán oder Las Palmas de Gran Canaria und stellen Sie sich vor, was schon bald Ihres sein könnte.

Häufig gestellte Fragen

Welche ist die teuerste Gemeinde auf Gran Canaria? San Bartolomé de Tirajana mit 3.977 €/m², dicht gefolgt von Mogán (3.969 €/m²).

Welche ist die günstigste der untersuchten Gemeinden? Arucas, mit 1.470 €/m² — 2,7-mal weniger als San Bartolomé de Tirajana.

Wo kaufen die meisten ausländischen Käufer auf Gran Canaria? In Mogán, wo 63,95 % der Käufer Ausländer sind, gefolgt von San Bartolomé de Tirajana (58,33 %). Am anderen Ende stehen Telde (8,03 %) und Arucas (7,58 %) mit dem geringsten Anteil ausländischer Käufer.

Welche ausländische Nationalität kauft am meisten im Süden Gran Canarias? Deutsche Käufer sind die häufigste ausländische Nationalität in San Bartolomé de Tirajana (35,36 % dieser Gruppe) und in Telde (20,97 %). In Mogán führen norwegische Käufer (20,31 %).

Wo sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr am stärksten gestiegen? Santa Lucía de Tirajana (+19,71 %) und Arucas (+18,89 %) verzeichnen die größten Anstiege zum Vorjahr, wobei beide von den niedrigsten Preisen der untersuchten Gruppe ausgehen.

Ist es inzwischen einfacher, auf Gran Canaria mit Hypothek zu kaufen? Die Zahlen aus 2024 zeigen einen klaren Trend zur Finanzierung: 65 % der Käufe wurden mit Hypothek abgeschlossen, gegenüber 45 % im Jahr zuvor.

Datenquellen: Consejo General del Notariado — Portal Estadístico del Notariado (notariell beurkundeter Transaktionspreis, kein Angebotspreis), gleitender 12-Monats-Zeitraum Juli 2025 – Juni 2026, abgerufen am 15.09.2026, für die Gemeinden Las Palmas de Gran Canaria, Arucas, Telde, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana, San Bartolomé de Tirajana und Mogán. Ergänzende Daten zu Stadtteilen, Immobilienart, Finanzierung und Mieten: eigener Marktbericht von Engel & Völkers, abgeschlossene Zahlen aus 2024.