Crecimiento sostenido en compraventa y auge del alquiler: Informe 2024-2025

Evolución del mercado inmobiliario en el año 2024 y tendencias del 2025

El informe identifica varias tendencias clave que están definiendo el mercado inmobiliario en España y Andorra, proporcionando una visión global de su evolución.

1. Crecimiento sostenido en el mercado de compraventa

El mercado inmobiliario español sigue mostrando solidez, con un incremento de los precios en la compraventa de viviendas, tanto en el sector de segunda mano como en obra nueva.

• El precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado un 7,9%, impulsado por la fuerte demanda en ciudades clave como Madrid, Barcelona y Valencia.

• La obra nueva ha experimentado un incremento del 9,8%, debido a la escasez de oferta en ciertas áreas y a la preferencia de los compradores por viviendas con mayor eficiencia energética y mejores calidades.

• En términos generales, el mercado sigue manteniendo un buen ritmo de transacciones, aunque con ciertas diferencias según la región y la tipología de inmueble.

2. Auge del alquiler en las principales ciudades

El mercado del alquiler ha sido uno de los grandes protagonistas en los últimos meses, con una fuerte demanda y una oferta cada vez más limitada en las principales ciudades.

• Madrid y Barcelona han experimentado un aumento significativo en los precios del alquiler debido a la alta demanda y la falta de oferta disponible.

• Ciudades como Valencia, Málaga y Palma de Mallorca han visto un incremento del interés por el alquiler, tanto por parte de residentes como de inversores.

• Las regulaciones sobre el mercado del alquiler y la incertidumbre sobre nuevas normativas siguen siendo factores que los propietarios tienen en cuenta a la hora de poner sus propiedades en arrendamiento.

3. Interés internacional en ubicaciones estratégicas

España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales, especialmente en ciertas regiones que han consolidado su posición como puntos clave de inversión.

• La Costa del Sol, Baleares y Canarias continúan atrayendo a compradores extranjeros que buscan tanto residencias vacacionales como inversiones rentables.

• Andorra sigue despertando el interés de inversores internacionales, en gran parte debido a sus ventajas fiscales y a la calidad de vida que ofrece.

• En ciudades como Madrid y Barcelona, el comprador internacional representa un porcentaje importante del mercado, especialmente en los segmentos de lujo y propiedades prime.

4. Ciudades con mayor crecimiento en el mercado inmobiliario

El informe también destaca las zonas donde el crecimiento inmobiliario ha sido más notable en términos de demanda, precios y volumen de transacciones.

• Valencia se ha consolidado como una de las ciudades con mayor crecimiento en compraventa, gracias a su calidad de vida, precios más accesibles en comparación con Madrid y Barcelona y su atractivo para inversores internacionales.

• Málaga ha seguido la misma tendencia, con un notable aumento en la demanda de propiedades tanto para compra como para alquiler, especialmente en la zona del litoral.

• Palma de Mallorca ha visto un fuerte crecimiento en la compraventa de propiedades de lujo, con un mercado altamente competitivo y un gran interés de compradores extranjeros.

• Madrid y Barcelona siguen siendo los epicentros del mercado inmobiliario, aunque con una evolución más segmentada según la tipología de vivienda y la zona.

5. Factores macroeconómicos que impactan el sector

El informe también analiza los principales factores económicos y regulatorios que están influyendo en el mercado inmobiliario actual:

• Tipos de interés y financiación: La evolución de los tipos de interés sigue afectando la capacidad de compra de los ciudadanos y la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.

• Inflación y coste de la vida: Aunque la inflación se ha moderado, el encarecimiento de los materiales de construcción y los costes de mantenimiento siguen impactando al sector.

Regulación del mercado del alquiler: Las recientes normativas en diferentes comunidades autónomas están modificando la oferta y la demanda en el mercado del alquiler, generando incertidumbre entre propietarios e inversores.

Un estudio de referencia para inversores y profesionales

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