Entdecken Sie den Unterschied zwischen Katasterwert und Marktwert

Katasterwert einer Immobilie

Der katasterwert einer Immobilie ist ein administrativer Wert, der anhand einer Reihe von Parametern berechnet wird, die von der Gemeinde, in der sich die entsprechende Immobilie befindet, festgelegt werden. Der Katasterwert ist seinerseits Teil des Immobilienkatasters, das ein verwaltungsregister das vom Ministerium für Finanzen und öffentliche Verwaltung abhängt und in dem städtische und ländliche Immobilien sowie Immobilien mit besonderen Merkmalen eingetragen sind. In diesem Register werden die Merkmale der Immobilie definiert, wie z. B. der Eigentümer der Immobilie, die Lage, die Fläche, die Nutzung, die grafische Darstellung und die Katasterreferenz.

Die Berechnungen des Katasterwerts einer Immobilie werden durchgeführt von qualifizierten Technikerndurchgeführt, ohne dass jemand anderes an dieser Bewertung beteiligt ist. Ist der Eigentümer jedoch mit dem vom Kataster ermittelten Wert nicht einverstanden, kann er eine zweite Meinung einholen und ein Beschwerdeverfahren einleiten, das als Katasterdiskrepanz bezeichnet wird.

Außerdem werden die Katasterwerte regelmäßig mit Hilfe neuer Koeffizienten aktualisiert durch neue Koeffizienten, die durch das Allgemeine Staatshaushaltsgesetz ratifiziert werden. Im Jahr 2018 wurde eine Änderung der Katasterbewertung mit einem neuen System eingeführt, das auf tatsächlichen Transaktionen auf dem Immobilienmarkt basiert. Im Prinzip dachte man, dass dies einen Anstieg des Katasterwerts und damit der damit verbundenen Steuern (hauptsächlich IBI) bedeuten würde, aber das Finanzministerium teilte mit, dass es sich um einen Katasterreferenzwert handele, der sich vom Katasterwert unterscheide und daher keine Auswirkungen auf die Steuern habe. Ziel dieser Überarbeitung war es, die Transparenz zu fördern und die Rechtssicherheit zu stärken sowie als Instrument für eine bessere Betrugsbekämpfung zu dienen.

Wertzuwachs und Katasterwert

Immobilien neigen dazu, im Laufe der Zeit im Wert zu steigenaus diesem Grund verkaufen Immobilieneigentümer ihr Eigentum oft zu einem höheren Preis als sie es gekauft haben. Aus diesem vermeintlichen Vorteil entstand die Gemeindesteuer auf die Wertsteigerung von städtischen Grundstücken, besser bekannt als Kapitalertragssteuer (Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

Die Kapitalertragssteuer ist eine Steuer auf den Gewinn, der beim Verkauf, bei der Vererbung oder bei der Schenkung einer Immobilie erzielt wird.

Um die Kapitalertragssteuer zu berechnen, muss man wissen, um wie viel der Wert des Grundstücks gestiegen ist und welcher Steuersatz von der Gemeinde festgelegt wurde. Mit diesen Angaben kann der volle Betrag ermittelt werden.

Der Veräußerungsgewinn und der Katasterwert des Grundstücks sind also miteinander verknüpft, da der Katasterwert des Grundstücks - der in der IBI-Quittung enthalten ist - für die Berechnung des Veräußerungsgewinns herangezogen werden muss.

Um herauszufinden, um wie viel der Wert der Immobilie gestiegen ist, muss der aufwertungssatz der vom Gemeinderat der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, festgelegt wird. Dieser Satz ist jährlich, muss also für jedes Jahr, in dem wir die Immobilie besessen haben, berechnet werden, und der Wertzuwachs wird auf diese Wertsteigerung angewandt, die in jeder Gemeinde einzigartig ist, obwohl sie in keinem Fall 30 % übersteigen darf.