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Aerial view of a suburban house with a long, narrow green backyard, a small pool, and surrounding neighborhood homes.

Ein Haus voller Möglichkeiten - inklusive Baugenehmigung

€465,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~104 m² Living area
  • ~961 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet einer Familie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Gäste-WC. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für den Familienalltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die heutigen Eigentümer haben sich bereits frühzeitig Gedanken über die zukünftige Entwicklung des Grundstücks gemacht und einen Bauantrag für die Errichtung eines Dreifamilienhauses eingereicht. Der zugrunde liegende Entwurf stammt von Architekt Manfred Dippong. Dadurch besteht nicht nur eine attraktive Grundlage für eine künftige Neubebauung, sondern auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude im Rahmen einer neuen Planung zu vergrößern. Dies eröffnet dem Käufer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und kann die Umsetzung zukünftiger Vorhaben deutlich erleichtern. Somit eignet sich die Immobilie  sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Investoren und Bauherren mit Blick in die Zukunft. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl ein sofort nutzbares Zuhause als auch interessante Zukunftsperspektiven vereint.

Features
BasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Jana Krause

Property ID: W-049QKY

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~104 m²

  • Plot surface

    ~961 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1954

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    255.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Brackel, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Brackel, einem östlichen Vorort von Dortmund. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist hier gesichert. Brackel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsläden, Apotheken, Ärzten, Banken, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Kindergärten und Schulen sind ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, teilweise fußläufig, gut zu erreichen. Das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Der Dortmunder Flughafen sowie die Anbindung an das Bundesautobahnnetz unterstreichen die gute Lage des Objektes.

Floor plans (4)

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