Solar urbano sin edificar en la zona alta de Sant Genís dels Agudells

ESP Solar urbano sin edificar en la zona alta de Sant Genís dels Agudells (distrito de Horta-Guinardó). Un barrio semipeatonal con todos los servicios, rodeado del Parc de Collserola y a las puertas del campus hospitalario de la Vall d’Hebron. URBANISMO Planeamiento: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells (UA1, reparcelación aprobada definitivamente). Calificación: clave 16sg, edificios en volumetría específica. Uso residencial plurifamiliar. Superficie de suelo: 548,15 m² (registral). Edificabilidad neta: 1,2 m²t/m²s. Edificabilidad total registral: 661,31 m²t. Ocupación máxima: 219 m² en planta (aprox. 40 %). Altura reguladora: PB+2. Edificabilidad residencial computable estimada: 600 m²t, más 61 m²t de uso complementario. Capacidad estimada: 8 viviendas (módulo de 80 m²t/vivienda). Parcela rectangular en pendiente, colindante con la nueva plaza pública prevista en la UA1. ENTORNO Barrio rodeado de naturaleza y con buena comunicación rodada (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) y transporte público, con parada de bus a pie de calle. En los últimos años se han completado en la zona promociones de obra nueva y autopromociones unifamiliares. Consultar honorarios ---------------------------------------------------------------------------------- CAT Solar urbà sense edificar a la zona alta de Sant Genís dels Agudells (districte d'Horta-Guinardó). Un barri amb zones per a vianants i tots els serveis, envoltat del Parc de Collserola i a les portes del campus hospitalari de la Vall d’Hebron. URBANISME Planejament: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells (UA1, reparcel·lació aprovada definitivament). Qualificació: clau 16sg, edificis en volumetria específica. Ús residencial plurifamiliar. Superfície de sòl: 548,15 m² (registral). Edificabilitat neta: 1,2 m²t/m²s. Edificabilitat total registral: 661,31 m²t. Ocupació màxima: 219 m² en planta (aprox. 40 %). Alçada reguladora: PB+2. Edificabilitat residencial computable estimada: 600 m²t, més 61 m²t d'ús complementari. Capacitat estimada: 8 habitatges (mòdul de 80 m²t/habitatge). Parcel·la rectangular en pendent, confrontant amb la nova plaça pública prevista a la UA1. ENTORN Barri envoltat de natura i amb bona comunicació rodada (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) i transport públic, amb parada de bus a peu de carrer. En els darrers anys s'han completat a la zona promocions d'obra nova i autopromocions unifamiliars. Consultar honoraris ---------------------------------------------------------------------------------- ENG Unbuilt urban plot in the upper area of Sant Genís dels Agudells (Horta-Guinardó district). A semi-pedestrian neighborhood with all amenities, surrounded by Collserola Park and right next to the Vall d’Hebron hospital campus. URBAN PLANNING Planning: Special Rehabilitation Plan for the Sant Genís dels Agudells sector (UA1, land reparceling definitively approved). Zoning classification: key 16sg, buildings with specific volumetry. Multi-family residential use. Land area: 548.15 sqm (registered). Net buildability: 1.2 sqm/sqm. Total registered buildable area: 661.31 sqm. Maximum lot coverage: 219 sqm footprint (approx. 40%). Regulatory height: GF+2 (Ground floor + 2). Estimated computable residential buildable area: 600 sqm, plus 61 sqm for complementary use. Estimated capacity: 8 homes (module of 80 sqm/home). Sloping rectangular plot, adjacent to the new public square planned in the UA1. SURROUNDINGS Neighborhood surrounded by nature with good road connections (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) and public transport, featuring a bus stop right on the street. In recent years, new build developments and single-family self-promotions have been completed in the area. Consult agency fees