Casa con encanto, jardín y galería acristalada: vida familiar o actividad profesional en el corazón del distrito 17.º

Enclavada al abrigo del ajetreo, al fondo del patio de un edificio antiguo bien conservado, esta singular propiedad del siglo XIX ofrece un auténtico remanso de paz, en el corazón del barrio de Épinettes, a pocos pasos de Batignolles.

Tras una elegante fachada de ladrillo entrelazada con vegetación, esta casa familiar cuenta con una superficie total de 368,80 m² (de los cuales 288,37 m² corresponden a la superficie Carrez), a los que se suman 72 m² de buhardilla acondicionada y 121 m² de espacios exteriores de uso exclusivo.

En la parte delantera, un jardín paisajístico de 55 m² recibe a los visitantes en un ambiente íntimo. En la parte trasera, un jardín de invierno de 66 m², bañado de luz —accesible desde la planta baja ajardinada y el nivel inferior—, constituye un espacio único, ideal para un estudio de artista, una oficina o un inspirador espacio de recepción.

La casa se distribuye en cuatro niveles:

– Planta baja ajardinada:

Un recibidor pasante da acceso a un despacho, un salón, un comedor, una amplia cocina acogedora, un vestidor y un aseo de invitados.

– Primera planta:

Un espacioso salón doble, un dormitorio con vistas al jardín, un despacho, un elegante cuarto de baño con bañera exenta y ducha italiana, así como un aseo independiente.

– Última planta bajo cubierta:

Cuatro dormitorios abuhardillados, un amplio cuarto de baño y un aseo independiente.

– Entresuelo abovedado:

Tres estancias adicionales, una lavandería, una sala de calderas y una ducha con aseo: perfecto para crear un espacio de trabajo, una sala de juegos o un dormitorio auxiliar.

Los amantes del carácter apreciarán los elementos originales cuidadosamente conservados: parqué en espiga, chimeneas, molduras y generosos volúmenes.

Cuatro trasteros en buen estado en el sótano completan esta propiedad de singular encanto.

Posibilidad de uso mixto (profesional y residencial).

Un lugar reservado e inspirador, que puede personalizarse según los deseos de sus futuros propietarios, y que ofrece un entorno de vida único y una auténtica oportunidad patrimonial en un barrio en plena revitalización.

DPE: E/277; GES: E/61

Estimación de los costes energéticos anuales de la vivienda: 3.670 € - 5.000 €

Comunidad de 64 lotes, gastos anuales medios: 6.597 €

Procedimiento en curso: no

Honorarios de intermediación, IVA incluido, a cargo del vendedor

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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