Casa encantadora con jardín e invernadero – Vida familiar o actividad profesional en el corazón del distrito 17

Ubicado al abrigo de la agitación, en el fondo de un edificio antiguo bien cuidado, esta rara propiedad del siglo XIX ofrece un verdadero remanso de paz, en el corazón del barrio de Les Épinettes, a pocos pasos de Batignolles. Detrás de una elegante fachada de ladrillos entrelazada con vegetación, esta casa familiar desarrolla una superficie total de 368,80 m² (de los cuales 288,37 m² según la ley Carrez), a los que se suman 72 m² de desvanes acondicionados y 121 m² de espacios exteriores de uso exclusivo. Al frente, un jardín paisajístico de 55 m² recibe a los visitantes en una atmósfera tranquila. En la parte trasera, un jardín de invierno bañado de luz de 66 m² – accesible desde el nivel del jardín y el nivel inferior – constituye un lugar único, ideal para un taller de artista, una oficina o un espacio de recepción inspirador. La casa se despliega en cuatro niveles: – Nivel del jardín: Una entrada que atraviesa la casa conduce a una oficina, un salón, un comedor, una gran cocina acogedora, un vestidor y un aseo para invitados. – Primer piso: Un espacioso doble salón, un dormitorio con vista al jardín, una oficina, un elegante cuarto de baño con bañera isla y ducha italiana, así como un WC separado. – Último piso bajo el ático: Cuatro dormitorios abuhardillados, un gran cuarto de baño y un WC independiente. – Entresuelo abovedado: Tres habitaciones adicionales, una lavandería, una sala de calderas, una ducha con WC – perfecto para un espacio de trabajo, una sala de juegos o un dormitorio extra. Los amantes del encanto apreciarán los elementos originales cuidadosamente conservados: parqué en espiga, chimeneas, molduras y amplios espacios. Cuatro bodegas en el sótano completan esta propiedad de singular encanto. Uso mixto posible (profesional y residencial). Un lugar confidencial e inspirador, para personalizar según sus deseos, que ofrece un entorno de vida único y una verdadera oportunidad patrimonial en un barrio en plena revitalización. DPE: E/277 GES: E/61 Estimación de costos anuales de energía de la vivienda: 3670 € - 5000 € Copropiedad de 64 lotes, gastos anuales promedio: 6597 €, procedimiento en curso: no. Honorarios de transacción IVA incluido a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr W-02ZSY7