Terreno Urbano en Martinica Ateneu edificación Plurifamiliar

Terreno Esquinero en Martinica Ateneu 1. Ubicación y Clasificación del Suelo La parcela se sitúa en una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Cerdanyola del Vallès, el sector de la Martinica / Ateneu. El suelo está calificado como Zona d’ordenació en edificació aïllada, Clau 20a , perteneciendo específicamente a la Subzona III (20a/7). A diferencia de otras subzonas unifamiliares, la clau 20a/7 permite el uso plurifamiliar en tipología de edificación aislada. 2. Cuadro Resumen de Parámetros Urbanísticos Según la reglamentación detallada del suelo urbano para la Subzona III, se aplican los siguientes límites: *Aplicación Parcela (705 m²)Superficie Parcela- 705 m². Índice Edificabilidad Neta 0,75 m²st/m²s => 0,528 m²st/m²s (reducido proporcionalmente) = 372,77 m² *Ocupación Máxima. 30% =>211,50 m² *Altura Reguladora. 9,15 metros =>9,15 metros *Número de Plantas PB + 2 plantas piso => PB + 2 plantas piso en Fondo y en Fachada PB +1 planta piso * Número Máximo ViviendasMódulo de 80 m² de techo =>4 Viviendas (redondeo por defecto) 3. Justificación de la Edificabilidad y Densidad Dada que la superficie neta de la parcela (705 m²) es inferior a la parcela mínima establecida para la Subzona III (1.000 m²) , el índice de edificabilidad neta de 0,75 m²st/m²s debe reducirse en la misma proporción que la superficie respecto al mínimo exigido.Techo Edificable Total: Resulta en un máximo de 372,24 m² de superficie construida sobre rasante.Densidad Residencial: El número máximo de viviendas se calcula dividiendo el techo máximo edificable por el módulo de 80 m², lo que permite el desarrollo de una promoción exclusiva de 4 unidades residenciales. 4. Implantación y Volumetría El proyecto debe respetar las separaciones mínimas a linderos definidas para la Subzona III, lo que garantiza una edificación exenta con alta privacidad y calidad ambiental: Separación Frontal (Vial): 4 metros. Separación Lateral: 6 metros. Separación de Fondo: 8 metros. Adicionalmente, se permiten construcciones auxiliares (como garajes o trasteros exteriores) con una ocupación máxima del 4% de la parcela y una altura de 3,30 metros, computando dentro de la ocupación máxima total. La superficie de los sótanos queda excluida del cómputo de edificabilidad, permitiendo optimizar el espacio para aparcamiento privado. 5. Potencial del ActivoLa normativa 20a/7 en esta ubicación representa una oportunidad singular para el desarrollo de un "Edificio Boutique" de baja densidad. La posibilidad de materializar 4 viviendas de alto standing en un entorno de ciudad jardín, con una altura de Planta Baja más dos pisos y amplias zonas verdes privadas, posiciona esta parcela como un activo de alta rentabilidad y demanda en el mercado de la Martinica.