Vive o invierte en el Barrio de Salamanca: dúplex con 2 viviendas

**EXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN DISTRITO SALAMANCA – GUINDALERA** Engel & Völkers presenta esta singular propiedad ubicada en el distrito de Salamanca, en la zona de Guindalera, configurada actualmente como dos viviendas con accesos independientes y una tercera zona en semisótano, ofreciendo diferentes posibilidades de uso e inversión. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de **165 m²**, distribuida en tres niveles, y dispone de **dos plazas de garaje incluidas en el precio**, con acceso directo al inmueble. Actualmente, la propiedad se encuentra **alquilada a estudiantes de máster**, ofreciendo una **rentabilidad aproximada del 5,5 %**, según la información facilitada y documentación disponible para su acreditación. ### Distribución **Planta baja – aproximadamente 55 m²** Vivienda completamente exterior, con abundante luz natural y grandes ventanales. Cuenta con: * Amplio salón-comedor. * Cocina independiente equipada con electrodomésticos. * Un dormitorio. * Un cuarto de baño. * Todas las estancias han sido recientemente reformadas. **Primera planta – aproximadamente 55 m²** Con acceso independiente desde la calle, esta vivienda dispone igualmente de una distribución exterior y luminosa: * Amplio salón-comedor. * Cocina equipada con electrodomésticos. * Un dormitorio. * Un cuarto de baño. El salón ofrece además la posibilidad de configurarse como un segundo dormitorio, pudiendo estudiarse la incorporación de un segundo cuarto de baño. **Semisótano** Espacio con iluminación y ventilación natural directa al exterior, actualmente distribuido en: * Dos dormitorios. * Un cuarto de baño. * Salón y zona de office. * Acceso directo al garaje. La propiedad dispone de **aire acondicionado frío/calor en las diferentes estancias**. ### Una propiedad especialmente interesante para inversión La existencia de **dos accesos independientes** permite plantear diferentes estrategias de explotación, incluyendo el alquiler independiente de las distintas unidades o por habitaciones, sujeto a la correspondiente normativa y configuración legal. Asimismo, existe la posibilidad de estudiar la **transmisión de la sociedad titular del inmueble**, sociedad que, según la información facilitada, tendría como único activo esta propiedad y no presentaría pasivo, circunstancia que deberá ser analizada y validada por los asesores fiscales y jurídicos de las partes antes de la operación. ### Valoración El precio de comercialización es **coincidente con la tasación oficial realizada en agosto de 2026**, considerando la propiedad con cinco plazas de garaje. En caso de transmisión con únicamente dos plazas de garaje, el valor de tasación indicado sería de **910.000 €**. ### Ubicación Situada en **Guindalera, Distrito Salamanca**, la propiedad se encuentra en un entorno especialmente atractivo tanto residencial como para inversión, con una excelente conexión con algunos de los principales centros empresariales y educativos de Madrid. Se encuentra a pocos minutos a pie de **IE y ESCP Business School**, del intercambiador de **Avenida de América** y de la estación de Metro de **Diego de León**, además de contar con una rápida conexión con la calle Serrano, el Hospital Universitario de La Princesa y el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Una propiedad con una configuración poco habitual, excelentes comunicaciones y un claro perfil de inversión en una de las zonas más consolidadas de Madrid.