Edificio en venta a reformar en República Argentina

Edificio plurifamiliar entre medianeras de Planta Baja y 2 Plantas piso construido aproximadamente el año 1.910 .Permite una remonta de 2 plantas más. Según planos facilitados, actualmente está formado por: - Planta Baja de 72,59m2 construidos distribuidos en vestíbulo , escalera común y local comercial . - Planta Primera de 132,31m2 construidos distribuidos en escalera común y dos viviendas con salida a un patio de 69,74m2 - Planta Segunda de 132,31m2 construidos distribuidos en escalera común y una vivienda. Superficie Construida total: 337,21m2 El edificio se encuentra construido sobre una parcela de 197,95m2 (7,40m de fachada y una profundidad de 26,75m ). Según consulta realizada en el Portal de Información Urbanística PIU , tiene una calificación urbanística de 13a, correspondiente a Zona en Densificación Urbana Intensiva, cuyo uso principal es de Vivienda Plurifamiliar. (*) Según Catastro , la superficie de la parcela son 198 m2 y la edificación esta compuesta por Planta Baja y 2 Plantas Piso, con superficie construida edificada de 388m2 Según Escrituras, la superficie de la parcela son 193 m2 , sin especificar la superficie construida edificada. Según lo que establece la Normativa Vigente, la profundidad edificable máxima permitida son 15,80m. La edificación actualmente construida tiene una profundidad edificable aprox de 17,90m. La opción más rentable para evitar la obligación de destinar un 30% del techo edificable a vivienda de protección pública ( para promociones de más de 600m2) consiste en reformar el edificio existente respetando la profundidad actual y ampliar dos plantas adaptadas a la profundidad edificable por normativa. De este modo, la superficie total construida es de 571m2<600m2. Como resultado de esta intervención, se obtienen 5 entidades: Planta Baja ( Reforma): Local Comercial de aprox 45m2 Construidos Planta Primera ( Reforma): Vivienda de 110m2 con terraza-patio de 70m2 Planta Segunda ( Reforma): Vivienda de 110m2 Planta Tercera ( Obra Nueva) : Vivienda de 95-100m2 con terraza de 15m2 Planta Cuarta ( Obra Nueva) : Vivienda de 95-100m2