Comprar una casa en Portugal: Una puerta al paraíso

¿Por qué comprar una casa en Portugal?

• Clima y estilo de vida: Portugal goza de un clima templado durante todo el año, con inviernos suaves y veranos cálidos. Su estilo de vida mediterráneo, caracterizado por la tranquilidad y la hospitalidad, te permitirá disfrutar de un ritmo de vida más relajado.

• Costes de vida: Portugal se erige como un oasis de asequibilidad en comparación con sus homólogos europeos. Según el  Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE), el costo de vida en este país es significativamente más bajo que la media de la UE, ofreciendo un estilo de vida atractivo a un precio accesible. Desde la vivienda, un 30% más económica, hasta la alimentación, un 15% más barata, pasando por el transporte, un 20% más asequible, y otros gastos básicos como los servicios públicos o el ocio, Portugal brinda un entorno ideal para aquellos que buscan un estilo de vida europeo sin desequilibrar su presupuesto.

• Portugal presume de un coste de vida significativamente más bajo. 

Alquilar o comprar una vivienda en Portugal es considerablemente más económico que en la mayoría de las capitales europeas. Por ejemplo, el alquiler de un piso de dos habitaciones en Lisboa puede costar alrededor de 800 euros al mes, mientras que en ciudades como París o Londres el precio promedio supera los 2.000 euros.

Salir a comer en un restaurante ronda los 20 euros por persona, mientras que en países como Francia o Italia el precio medio supera los 35 euros. Además, la cesta de la compra en Portugal es significativamente más barata, con productos frescos y de calidad.

Además, de que otros gastos, como el ocio, la salud y otros servicios básicos también son más económicos en Portugal. 

• Inversión segura: El mercado inmobiliario portugués se ha recuperado en los últimos años, lo que lo convierte en una inversión segura y rentable. Además, el gobierno portugués ha implementado una serie de incentivos fiscales con el objetivo de captar inversión extranjera y estimular el crecimiento económico del país. Estos incentivos abarcan diversos sectores y buscan impulsar la creación de empleo, la innovación y la competitividad.

Algunos de los incentivos fiscales para inversores extranjeros son:

Régimen de Residente No Habitual (RNH): Que ofrece una exención fiscal del 10% sobre los ingresos de origen extranjero durante un período de 10 años.

Tipo impositivo sobre sociedades: Portugal cuenta con un tipo impositivo sobre sociedades competitivo del 21%, uno de los más bajos de Europa.

Regímenes fiscales especiales (STIs): Existen regímenes fiscales a medida para sectores específicos como la manufactura, turismo y agricultura.

Régimen fiscal para fondos de inversión: Con medidas favorables como la exención de impuestos sobre plusvalías, regímenes de tributación transparente, Impuesto de sociedades reducido, Exención de impuestos sobre dividendos o la Exención de impuestos sobre intereses.

Convenios de doble imposición (CDI): Portugal posee una amplia red de CDIs con otros países, previniendo la doble imposición sobre las rentas obtenidas en el extranjero.

• Ubicación estratégica: Portugal se encuentra en una ubicación estratégica en el sur de Europa, con fácil acceso a otros países del continente. Además, cuenta con una excelente infraestructura de transporte, con aeropuertos internacionales y conexiones por carretera y ferrocarril.

Cuáles son los trámites necesarios para comprar una vivienda:Comprar una vivienda en Portugal puede ser un proceso complejo, especialmente si no estás familiarizado con los trámites legales y administrativos requeridos. Te explicaremos paso a paso todo lo que necesitas saber para comprar una casa en Portugal sin complicaciones.

1. Obtención del Número de Identificación Fiscal (NIF):

El NIF es un documento esencial para realizar cualquier trámite legal en Portugal, incluyendo la compra de una vivienda. Puedes obtenerlo en la oficina de Hacienda portuguesa o en la embajada de Portugal en tu país de origen.

2. Apertura de una cuenta bancaria portuguesa:

Para realizar la transferencia del dinero para la compra de la vivienda, necesitarás una cuenta bancaria portuguesa. Puedes abrir una cuenta en cualquier banco portugués con tu pasaporte y tu NIF.

3. Búsqueda de la vivienda:Contacta con uno de nuestros consultores inmobiliarios para recibir asesoramiento profesional y personalizado. Con nuestra amplia experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario, Te acompañaremos en todo el proceso de búsqueda, desde la definición de tus necesidades hasta la negociación y firma del contrato de compraventa.

4. Negociación del precio:Una vez que hayas encontrado la vivienda que deseas comprar, nuestro equipo de expertos en marketing inmobiliario te ayudará a lograr una transacción rápida y exitosa al mejor precio posible del mercado brindándote toda la información necesaria para que puedas tomar decisiones acertadas.5. Firma del contrato de compraventa:

El contrato de compraventa debe ser firmado ante un notario público. Este documento debe contener toda la información relevante sobre la compraventa, como el precio de la vivienda, las condiciones de pago y la fecha de entrega.

6. Registro de la propiedad:

La compra de la vivienda debe ser registrada en el Registro de la Propiedad de Portugal. Este trámite es obligatorio para que la compraventa sea válida.

7. Obtención del permiso de residencia (si es necesario):

Si no eres ciudadano europeo, es necesario obtener un permiso de residencia para comprar una vivienda en Portugal. Puedes solicitar el permiso en la embajada o consulado de Portugal en tu país de origen.

Gastos asociados a la compra de una vivienda en Portugal:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IMT): Este impuesto se aplica a todas las compraventas de inmuebles en Portugal. El porcentaje del impuesto varía según el valor de la vivienda.

• Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI): Este impuesto se aplica a todos los propietarios de inmuebles en Portugal. El importe del impuesto varía según el valor de la vivienda.

• Tasas de notario y registro: Estas tasas se pagan por la firma del contrato de compraventa y por el registro de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

• Honorarios de la agencia, que suelen ser del 2% al 5% del precio de la vivienda.

Consejos para comprar una vivienda en Portugal:

• Investiga el mercado inmobiliario portugués antes de empezar a buscar una vivienda.

• Compara precios y condiciones de diferentes propiedades antes de tomar una decisión.

• Negocia el precio de la vivienda con el vendedor.

• Asegúrate de que la vivienda esté libre de cargas y gravámenes.

• Contrata a un abogado o un agente inmobiliario para que te asesore en el proceso de compraventa.

Engel & Völkers: Tu aliado para comprar una casa en Portugal

En Engel & Völkers, te ofrecemos un servicio integral para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños en Portugal. Contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados y con amplia experiencia en el mercado inmobiliario portugués, que te asesorará en todo el proceso de compraventa.

Te ayudamos con:

• Búsqueda de la vivienda: Con más de 2500 viviendas en nuestra base de datos, presentaremos una selección de propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.

• Negociación del precio: Nuestro equipo de marketing inmobiliario, Te ayudará a obtener el mejor precio posible y a mantenerte informado en todo el proceso.

• Trámites legales: Te asesoraremos en todos los trámites legales necesarios para la compra de la vivienda.

Tramites comprar casa en Portugal

En este post, hemos explicado los trámites necesarios para comprar una casa en Portugal. Para obtener más información sobre este tema, te recomendamos que consultes con un consultor inmobiliario de engel & völkers en este enlace.