Quiero comprar obra nueva: ¿qué beneficios tiene?

Situación de la obra nueva en España

Desde 2020, la vivienda de obra nueva ha experimentado una mayor demanda (tanto para vivienda habitual como para segunda residencia) en las zonas más exclusivas de nuestro país. Durante el 2022, este segmento de mercado tuvo que hacer frente a un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda, siendo mayor el número de personas que busca vivienda que el número de inmuebles disponibles.

En 2022, desde Engel & Völkers se ofertaron casi 3.000 viviendas de 50 promociones que permitían a compradores e inversores identificar con éxito sus necesidades.

Según el Informe de Mercado de España y Andorra 2022-2023 de Engel & Völkers, la zona con más demanda ha sido la Costa del Sol, donde nuestra firma comercializó 20 promociones con más de 1.200 viviendas. Otras ciudades con mayor demanda de obra nueva fueron Madrid, Barcelona y Valencia.

¿Qué ocurre en Andorra?

En cuanto a las viviendas de obra nueva en Andorra, Engel & Völkers comercializa 10 promociones, cuyos precios oscilan entre los 5.600 euros/m2 en Escaldes-Engordany y los 3.800 de Sant Julià. La de mayor relevancia es The White Angel, localizada en la capital, que consta de apartamentos construidos cumpliendo con los estándares de calidad y confort: urbanización con seguridad 24 horas, parking subterráneo, spa y gimnasio entre otros servicios.

En cuanto a la tipología, los compradores buscan principalmente viviendas para uso habitual con parking y trastero. Solamente en La Massana se demandan casas que superan los 400 metros cuadrados de superficie, con varios dormitorios y jardín. En Andorra la Vella, las compras para domicilio habitual y segunda residencia están en tablas.

¿Cuál es la tendencia actual en obra nueva?

Desde el comienzo de la pandemia de la COVID-19 la tendencia de lo que buscan los usuarios en obras nuevas ha ido cambiando, orientándose hacia un diseño wellness o centrado en el bienestar y la salud de sus habitantes.

En este sentido, se priorizan los siguientes aspectos:

• Espacios abiertos y al aire libre: por ejemplo, grandes ventanales, balcones o patios que permitan estar en contacto con el exterior sin necesidad de salir de casa.

• Espacios en contacto con la naturaleza: desde la pandemia se valora más el entorno natural, por lo que se buscan hogares en espacios verdes y que tengan buena luz, entrada de aire fresco y exteriores espaciosos.

• Domótica: con el fin de hacer el día a día más sencillo y ahorrar también energía. Lo más habitual es que se busquen en nuevas construcciones equipamientos de domótica y dispositivos de inteligencia artificial.

• Diseño sostenible: tras el estallido de la crisis sociosanitaria, la conciencia ecológica ha ido creciendo. De esta forma, se busca un menor impacto medioambiental, con el uso de materiales naturales, no contaminantes y el uso de energía sostenible.
  

​Beneficios de comprar obra nueva

Si estás pensando en adquirir una vivienda, lo más seguro es que estés valorando si comprar una de segunda mano o de obra nueva. Durante el último año ha ido en alza la tendencia a decantarse por esta última. Pero, ¿cuáles son las razones? ¿Qué ventajas ofrecen los hogares de obra nueva frente a los de segunda mano?

• Vivienda personalizada y a gusto del comprador. Cuando se compra una vivienda de obra nueva, no es necesario hacer reformas, y es más sencillo encontrar una que se adapte a todo lo que el comprador busca en primera instancia. Además, es común que cuenten con sistemas de domótica.

• Más eficiencia energética: ya que incorporan sistemas energéticos más eficientes y responsables con el medioambiente, como por ejemplo los suelos radiantes por bomba de calor o placas solares fotovoltaicas.

• Materiales sostenibles y de mayor calidad. Los materiales que se usan son de una calidad superior a los usados en construcciones de hace 10 o 20 años, siendo más duraderos en el tiempo y más aislantes. Además, son más sostenibles y menos contaminantes, lo cual garantiza un menor impacto medioambiental.

• Buena ubicación. Es común que la obra nueva se localice en zonas residenciales con buenas comunicaciones de transporte público y con servicios cercanos.

• Viviendas revalorizadas. Al no haber pasado por ningún propietario, el valor de las viviendas de obra nueva se revaloriza en muchos aspectos, ya que, al entrar, todo será nuevo: los materiales, el mobiliario…

• Zonas exteriores comunes. Las nuevas construcciones incluyen zonas y servicios comunes muy valorados por los propietarios, como por ejemplo garaje, trasteros, piscina o jardín.
  

Si buscas una vivienda de obra nueva a tu medida, no dudes en visitar nuestra página web y consultar nuestro amplio catálogo de propiedades. De igual modo, si quieres más información sobre alguna de las propiedades disponibles en Engel & Völkers, puedes contactar con nuestros agentes acudiendo a la tienda E&V más cercana. ¡Estaremos encantados de ayudarte!