Evolución del mercado inmobiliario español en 2022

El mercado de la compraventa en España durante 2022

Si prestamos atención al mercado de la compraventa, comprobamos que el precio de la vivienda lleva dos años creciendo como respuesta a la alta demanda, y este año no ha sido una excepción. Sin embargo, se espera que próximamente alcance un tope y, a partir de ahí, comience a mantenerse en unos niveles estables.

Tinsa, la plataforma de valoración de datos inmobiliarios, señaló que, durante el tercer trimestre de 2022, el precio de la vivienda creció un 8,5% en su variación interanual. Esto demuestra que la demanda sigue activa.

La subida de tipos anunciada por el BCE durante el verano ha tenido un efecto inesperado, y es que, a pesar de encarecer las cuotas de las hipotecas, muchos han visto que el momento perfecto para comprar es ahora. De hecho, según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística, en octubre se cerraron 51.615 compraventas de viviendas, lo cual supone una subida interanual del 11,4%. 

De acuerdo al histórico ofrecido por esta institución, en lo que va de año se ha realizado un total de 551.643 operaciones, consolidando así lo que se ha llamado “el año dorado inmobiliario”. En compraventas, es el mejor año desde 2007, y eso que todavía no han terminado de recogerse todos los datos.

Evolución del mercado del alquiler en España durante 2022

En el mercado del alquiler, nos encontramos con un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda, ya que el número de personas que busca un arrendamiento es superior al número de inmuebles disponibles. Esto hace que los precios de las viviendas en alquiler suban. Algo que se puede comprobar en las principales ciudades y capitales de provincias de nuestro país, como Madrid, Barcelona o San Sebastián.

Esta alza se hizo especialmente patente en el último semestre de 2022, después de que el BCE anunciara la subida de tipos.

En comparación, el mercado del alquiler va ganando terreno al de la compraventa, por lo que nos encontramos en un excelente momento para aquellas personas que quieran invertir en el sector de la vivienda.

¿Qué ha pasado en el sector inmobiliario del resto del mundo?

El sector inmobiliario es altamente sensible a los cambios que se producen a nivel socioeconómico, por lo que, en todos los países, la inflación, los coletazos del coronavirus y el conflicto entre Rusia y Ucrania han tenido su impacto en mayor o menor medida.

En Estados Unidos, donde la Reserva Federal anunció una subida de tipos de interés bastante antes de que lo hiciera el BCE, el mercado de la vivienda ha experimentado, por primera vez en la última década, un descenso en los precios. Esto hizo que muchos usuarios se decantaran por invertir en vivienda.

En China, todo apunta a que podrían estar próximos a experimentar una crisis inmobiliaria, ya que la falta de liquidez en el país ha provocado que los proyectos de construcción se paralizasen. Sin embargo, los compradores de viviendas ya no tienen el foco tan puesto en la obra nueva y están prestando atención al mercado de segunda mano, donde sí se aprecia un incremento.

En el caso de algunos países europeos como Alemania o Países Bajos, la situación es ligeramente diferente, ya que ambas naciones son las grandes economías de la eurozona que más financian. Por eso la compraventa de viviendas no ha parado de crecer en el país germánico a pesar de que los precios de las mismas también han ido en aumento.