Noble Anlagemöglichkeit in gepflegter Umgebung
- Wohngeld 268 EUR
- W-02SRP5
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1898
- 4
- 3
- 102 m²
- Gut
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihren guten Zustand, ihr ansprechendes Erscheinungsbild und den charmanten Altbaustil aus. Das Gebäude repräsentiert ebenfalls typische architektonische Merkmale seiner Bauepoche und verleiht dem Zinshaus einen besonderen Charakter. Die aufwendig verzierte Fassade, der wunderschöne Eingangsbereich und die großzügig gestalteten Räume runden das Gesamtbild des Gebäudes ab.
Die angebotene Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Wohnräume sowie deren individuellen Aufteilung.
Diese außergewöhnliche Immobilie wird als Anlageprodukt angeboten und ist derzeit langfristig vermietet. Der Mietvertrag wurde nicht befristet und besteht daher auf unbestimmte Dauer fort. Aufgrund des Alt-Mietvertrags ist zum momentanen Zeitpunkt, im Vergleich zum aktuellen Richtwertmietzins, mit verminderten Mieteinnahmen zu kalkulieren.
Das Investment ermöglicht Ihnen jedoch die Kaufkosten steuermindernd geltend zu machen. In Verbindung mit der ausgezeichneten Lage bietet sich hierbei ein außerordentlich attraktives Angebot für Investoren mit weitsichtiger Planung.
Nach Wegfall des derzeitigen Mietverhältnisses, bietet die Wohnung zusätzliche Möglichkeiten. Zum einen erhalten Sie eine Wohnung in guter Lage, die ursprünglich zu einem günstigen Preis erworben wurde - zum anderen eröffnet dies die Option, die Wohnung weiterhin, aber zu einem aktuellen Mietzins zu vermieten, sie zu verkaufen oder sie selbst zu nutzen. Dadurch ergeben sich vielfältige attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Objekts.
Die Vorsorgewohnung in dieser begehrten Lage im 18. Bezirk von Wien vereint somit den Reiz eines charismatischen Altbaus mit den Vorteilen eines Anlageprodukts. Sie bietet die Möglichkeit, langfristige Einnahmen zu generieren und nach dem Ausscheiden des jetzigen Mieters von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und
Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der 18. Wiener Stadtbezirk Währing, im nordwestlichen Teil der bezaubernden Stadt Wien gelegen, ist zweifellos ein Ort von außergewöhnlicher Schönheit und Eleganz. Währing zeichnet sich durch seine grünen und gehobenen Wohnviertel aus, die das Auge mit ihrem unvergleichlichen Charme verzaubern. Nur etwa fünf Kilometer nordwestlich des geschäftigen Stadtzentrums gelegen, grenzt dieser malerische Bezirk an die begehrten Bezirke Döbling, Hernals, Ottakring und Alsergrund.
Die Geschichte von Währing wird von seinen prachtvollen historischen Villen, die majestätisch inmitten von üppigen Gärten stehen, geprägt. Ein Spaziergang durch die charmanten Straßen, die von majestätischen Bäumen gesäumt sind, lässt einen in vergangene Zeiten eintauchen und vermittelt ein Gefühl von zeitloser Schönheit.
Ein wahrhaft herausragendes Juwel in Wien Währing ist zweifellos der atemberaubende Währinger Park. Als eine grüne Oase inmitten des städtischen Trubels bietet dieser Park einen idyllischen Rückzugsort für alle, die der Hektik des Alltags entfliehen möchten. Hier findet man gepflegte Rasenflächen, die zum Verweilen einladen, malerische Spazierwege, die zu romantischen Spaziergängen einladen, und einen bezaubernden Kinderspielplatz, der die jüngsten Besucher mit Freude erfüllt. Ebenso lädt der bezaubernde Türkenschanzpark, ein weiterer großer Park in diesem Bezirk, zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und begeistert mit seiner natürlichen Pracht.
Währing bietet seinen Besuchern eine reiche Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und angesagten Bars. Insbesondere entlang der belebten Währinger Straße und der pulsierenden Gersthofer Straße finden sich eine Fülle von Geschäften, die von lokalen Boutiquen bis hin zu renommierten internationalen Marken reichen. Hier kann man nach Herzenslust bummeln, stöbern und die einzigartige Atmosphäre dieses aufstrebenden Stadtteils genießen.
Die Verkehrsanbindung in Wien Währing ist gut ausgebaut. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse durchqueren den Bezirk und ermöglichen eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt. Darüber hinaus sind die U-Bahn-Stationen "Spittelau" und "Währinger Straße-Volksoper" in der Nähe und bieten zusätzliche Transportmöglichkeiten.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marco Neubrand
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 8130 32 437
Energieinformationen
- 1898
Courtagepassus
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