Toute personne qui souhaite vendre sa maison ou son appartement est tenue d’indiquer la surface habitable exacte dans l’annonce. Mais quelles sont les surfaces à prendre en compte dans la surface habitable et comment la calculer précisément? Nos experts immobiliers ont compilé pour vous les informations les plus importantes.
Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien immobilier, il est important que vous ayez de solides connaissances sur le calcul exact de la surface habitable pour fixer le prix. Mais beaucoup de personnes ne comprennent pas grand-chose aux termes tels que surface habitable nette, surface habitable brute, surface utile ou surface au sol. l n'existe pas de réglementation définie pour le calcul de la surface habitable nette en Suisse et, par conséquent, aucune méthode de calcul prescrite par la loi. Il est donc d’autant plus important de connaître les différences entre les différents types d’indication de la surface habitable.
Si le terme «surface utile principale» figure dans l’annonce, cette indication comprend la surface totale de toutes les pièces chauffées d’un bien immobilier. En font partie:
Les surfaces situées sous la baignoire, les meubles de cuisine et les armoires encastrées en font également partie. N’en font pas partie:
Lorsqu’on parle de surface habitable nette, les débarras ou les celliers (s’ils sont chauffés) sont également inclus. La surface habitable nette comprend:
La surface habitable brute comprend, en plus de la surface habitable nette, les sections des murs mitoyens et extérieurs.
Dans tous les appartements et maisons, il existe des surfaces qui peuvent être utilisées, mais ne sont pas considérées comme des surfaces habitables et ne sont généralement pas chauffées. La surface utile comprend:
La surface au sol d’un bien immobilier indique, en revanche, le nombre de mètres carrés d’espace construit sur le sol et comprend toutes les surfaces du bâtiment – y compris les murs extérieurs. Le jardin, en revanche, n’entre pas dans le calcul car il fait partie des abords du logement.
Attention aux toits mansardés: Les espaces avec une hauteur au sol d’au moins 1,5 mètre peuvent être comptés dans la surface utile ou habitable. Si la hauteur au sol est inférieure, ces surfaces ne peuvent être comptabilisées que dans la surface au sol.
Le calcul exact de la surface habitable est non seulement imposé par la loi, mais a également une grande influence sur le prix de vente. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à un prix correspondant au marché, le calcul correct de la surface habitable est déterminant. Il existe deux approches différentes pour fixer le prix de vente: avec la méthode de mesure hédonique ou la méthode de la valeur réelle. Quelle est précisément la différence?
Dans la méthode de mesure hédonique, des informations telles que la taille du bien, la surface utile et le nombre de pièces ainsi que l’emplacement du bien, la distance par rapport aux écoles ou aux transports en commun sont prises en compte et comparées à des références statistiques du marché. On effectue ensuite le calcul statistique du prix d’achat possible.
Avec la méthode de la valeur réelle, en revanche, le prix d’achat est déterminé par un expert immobilier sur place. Cet expert tient également compte des documents du registre foncier ou du cadastre pour le calcul et peut également inclure la structure du bâtiment, l’efficacité énergétique et d’autres facteurs dans l’estimation du prix. Vous recevez à la fin une justification écrite et documentée pour la détermination du prix de vente.
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement? Nos experts se feront un plaisir de vous aider. Contactez-nous pour un entretien sans engagement. Nous vous attendons avec impatience!
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