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La bonne estimation de valeur sur le marché immobilier suisse

Presque la moitié des propriétaires immobiliers surestiment la valeur de leur bien immobilier, et cela parfois de 40%, ce qui peut amener à des attentes irréalistes en terme de prix d’achats. Avoir une bonne approche pour l’estimation de la valeur de votre bien immobilier est donc primordial. Mais selon quels critères peut-on donc estimer correctement la valeur d’un bien immobilier ? Quels facteurs et qualités influencent sa valeur sur le marché ? Dans cet article, Engel & Völkers Suisse répondent à toutes ces questions pour vous aider à comprendre les dessous et la logique d’une estimation de prix fondée.

Zug - Wertermittlung einer Immobilie

Valeur, prix et coûts d’un bien immobilier : les différences importantes à connaître

Souvent, les différences entre les dimensions économiques qui sont collectés lors de l’analyse d’une maison ou d’un appartement ne sont pas claires. En économie, le coût d’un bien immobilier est la somme nécessaire à sa construction : les matériaux, la conception et les services. Le prix du bien se compose ensuite de ces coûts originaux et d’un taux de marge variable. Le prix représente donc la somme nécessaire pour acheter la maison ou l’appartement en Suisse. La valeur du marché, la troisième dimension, correspond au prix possible, le plus haut ou le plus rapidement selon les priorités, lors de la vente d’un bien immobilier sur un marché immobilier en bon fonctionnement.

À côté de la valeur objective sur le marché, la valeur d’utilité personnelle, qui variera d’un personne à l’autre, doit également être prise en compte.

Qu’est-ce qui influence vraiment la valeur de votre maison ou de votre appartement sur le marché ?

Les critères habituels pour déterminer la valeur de marché d’un bien immobilier sont l’emplacement, la vue, l’accessibilité, les matériaux de construction et son âge, ces critères sont souvent mis en relation avec le degré d’équipement du bien immobilier. Trois méthodes d’estimation de valeur sont éprouvées : La méthode de comparaison s’oriente aux prix de bien immobiliers de qualité similaire qui ont effectivement été vendu, elle est donc plutôt à interpréter comme très axée sur le marché. Dans le même temps, Engel & Völkers détermine également la valeur du marché de votre bien immobilier avec un examen hédonique, celui-ci se base sur une méthode statistique éprouvée et qui est aussi utilisé par les banques pour le financement immobilier. La méthode d’estimation de valeur réelle complète les deux précédentes : Dans ce cas, les coûts originaux du terrain, du bâtiment, de l’équipement, etc. sont pris en compte et additionnés, tout en prenant en compte la dépréciation du bâtiment, et donnent la valeur réelle d’un bien immobilier. Cette méthode d’estimation est très axée sur l’objet en lui-même et ne peut pas surpasser la somme d’investissement original de la construction. Sa mauvaise utilisation peut donc résulter en une baisse de la marge lors de la vente.

Nous le savons : chaque bâtiment est unique

Si vous voulez déterminer le prix de votre bien immobilier, sachez que différents résultats seront possibles selon la personne qui fera l’estimation, la méthode qu’elle utilisera et la raison pour laquelle l’examen sera fait. C’est pourquoi l’estimation de valeur d’une propriété requiert beaucoup d'expérience et une connaissance approfondie du domaine. Ensemble et avec la bonne méthode d’estimation, nous déterminerons le prix actuel de votre bien immobilier. Grâce à son expertise, Engel & Völkers est votre partenaire de confiance.

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