Pour vendre un bien immobilier, il faut toujours commencer par se demander: quelle est la valeur de mon bien? Afin d’évaluer correctement cette valeur, il faut disposer de connaissances approfondie du marché, calculer correctement la surface habitable et connaître les divers facteurs de la branche pouvant avoir un impact positif ou négatif sur le prix d’achat.
Celui ou celle qui vend son bien immobilier souhaite trouver rapidement un acheteur tout en obtenant un prix d’achat le plus élevé possible. Mais si le prix proposé est trop élevé, cela refroidit les acheteurs potentiels. Des mois ou même des années peuvent s’écouler sans trouver un acquéreur approprié. Au contraire, davantage de personnes seront intéressées par un prix de vente trop bas, mais le bien immobilier risque d’être vendu en dessous de sa valeur. Les deux scénarios ne sont pas souhaitables et peuvent gâcher la joie de vendre.
Pour fixer le prix du marché correctement, différents facteurs entrent en jeu. Avec des méthodes professionnelles de calcul de la valeur marchande, vous pouvez déterminer le prix du marché pour votre bien immobilier et le mettre en vente au prix approprié.
Le calcul exact de la surface habitable est la clé pour déterminer un prix d’achat correspondant au marché. Mais il ne suffit pas de mesurer chaque pièce. C’est pourquoi il vaut toujours mieux de s’adresser à un conseiller immobilier expérimenté. Celui-ci ne calcule pas seulement la surface habitable exacte mais prend aussi en compte d’autres facteurs qui influencent la détermination du prix de vente.
Dans la plupart des cas, la valeur marchande est calculée à l’aide de la méthode d’évaluation hédoniste. Les banques aussi utilisent des outils d’évaluation hédonistes pour déterminer le prix d’un logement et s’en servent comme base pour un financement éventuel. La méthode hédoniste se base sur des valeurs de comparaison statistiques sur le marché. Elle prend en compte différents facteurs comme par exemple la situation du bien immobilier, sa distance par rapport aux transports publics et aux écoles, la taille du terrain, la surface utile et le nombre de pièces. Tous ces facteurs sont comparés aux autres biens immobiliers déjà en vente sur le marché afin d’évaluer ensuite le prix de manière statistique.
Contrairement à l’évaluation hédoniste des biens immobiliers, le prix proposé peut également être calculé en utilisant la méthode de la valeur réelle. Pour cette méthode, un expert immobilier visite le bien sur place et base également le calcul sur des documents tels que le registre foncier ou le cadastre. De plus, la structure du bâtiment, l’efficacité énergétique et d’autres facteurs sont inclus dans l’estimation. Enfin, le conseiller immobilier documente son estimation dans une déclaration écrite compréhensible.
Tous les conseillers immobiliers de chez Engel & Völkers maîtrisent la méthode de la valeur réelle et la méthode hédoniste. En faisant appel à notre équipe, bénéficiez également de décennies d’expérience et d’une connaissance pointue du domaine de l’immobilier. Nos connaissances font votre avantage! C’est pourquoi nous serions heureux de vous aider à vendre votre bien immobilier. Appelez-nous et prenez un rendez-vous sans engagement. Nous nous réjouissons de faire votre connaissance.
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