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Tendances du marché immobilier : aperçu de l'évolution du prix de l'immobilier à l’achat et à la location

L'observation actuelle du marché immobilier suisse montre clairement à quel point les facteurs qui influencent l'évolution du prix des acquisitions de biens, d'une part, et des offres locatives, d'autre part, sont différents. Votre agent immobilier Engel & Völkers Suisse a résumé, pour vous, la situation actuelle : l'article suivant vous en dira davantage sur les derniers développements du secteur.

Zug - Preise für Wohneigentum und Miete

Les prix de l'accession à la propriété en Suisse continuent d'augmenter

L'évolution des prix à l’achat dans le secteur immobilier a enregistré une nouvelle hausse au cours de l'année écoulée. Une augmentation moyenne de 3,0 % a été constatée pour les appartements en copropriété par rapport au même trimestre l'année précédente, tandis que la valeur des maisons unifamiliales affichait une hausse de 2,6 % pour la même période. Malgré cette augmentation, le marché n'a pas été en mesure d'égaler le taux de croissance des années précédentes, la hausse moyenne actuelle des prix étant la plus faible depuis le début du millénaire. Néanmoins, les prévisions annoncent de nouvelles hausses de prix à l’achat de biens immobiliers : une conjoncture économique forte, le niveau constamment bas des taux hypothécaires et la baisse du nombre moyen de nouvelles ventes exercent une influence positive aussi bien sur la demande que sur la croissance future des prix.

Le prix des loyers suisses globalement en recul pour la première fois

Une évolution contraire se dessine sur le marché locatif : au deuxième trimestre 2018, le prix moyen à la location pour les nouveaux contrats a reculé de 1,2 % par rapport à l'année précédente, soit la première légère baisse du prix des loyers depuis 2005. Cette situation s'explique principalement par l'offre excédentaire en hausse de logements locatifs combinée avec une immigration en recul. Néanmoins, le loyer moyen en Suisse est aujourd'hui supérieur d'environ 17 % par rapport à celui de 2005, année de référence, ce qui signifie que la location d'appartements reste une option lucrative pour les investisseurs.

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