***Verkauft*** Idyllisches Einfamilienhaus in Fulda-Neuenberg!
- W-02M07F
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 6
- 3
- 1
- 112 m²
- 195 m²
- 552 m²
- Sehr gut
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
Sie lieben das Stadtleben und möchten trotzdem ruhig wohnen? Dann ist diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie! Das ursprünglich in ca. 1880 erbaute Haus wurde mehrfach ausgebaut und zuletzt in 2020 saniert. Im Jahr 1991 wurde der ca. 24 m² große Wintergarten angebaut.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 112 m² bezugsbereite Wohnfläche viel Freiraum für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt, in Ess- und Wohnbereich , sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne und Küche. Die Einbauküche ist geschmackvoll und komplett ausgestattet mit BOSCH Herd und Cerankochfeld, Spülmaschine und großer SAMSUNG Kühl- und Gefrierkombination.
Der Wintergarten verleiht dem EG durch die großen Panoramafenster einen besonderen Charme. Hier verbindet sich Innen und Außen zu jeder Jahreszeit.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das OG, von dem aus drei weitere Räumlichkeiten, sowie ein WC abgehen.
Die Deckenhöhen sind im Erdgeschoss 2,2 m und im Dachgeschoss 1,98 m. Die Gauben wurden in 2020 neu gemacht.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein massives Nebengebäude, bietet Ihnen hier zusätzlich vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Von der Straße her gelangt man in die beiden Kellerräume. Heizungsraum mit Lagerraum und separater Werkstattraum.
Der überschaubare und praktisch angelegte Garten mit Teich und Innenhof rundet diese Immobilie ab.
Der Grundriss dieser Immobilie
Fulda: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Anwesen liegt im Fuldaer Stadtteil Neuenberg.
Neuenberg liegt südwestlich von der Fuldaer Innenstadt. Die Bebauung ist von der Unterstadt bzw. Innenstadt durch die Fuldaauen getrennt, die in diesem Gebiet parkartig angelegt sind. Über Brücken über die Fulda und Wege durch die Auen bestehen Fuß- und Radwegverbindungen zur Innenstadt. Außerdem grenzt Fulda an die Stadtbezirke Westend und Galerie sowie den Stadtteil Sickels. Insbesondere durch seine innenstadtnahe Lage und die zahlreichen Möglichkeiten der Naherholung in den Fuldaauen hat sich Neuenberg zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt. Die Verbindung zum Stadtbezirk Galerie stellt die Haderwaldsiedlung dar,
In Neuenberg gibt es den Katholischen Kindergarten St. Andreas. Außerdem befindet sich in Neuenberg die Bardoschule, die aus einem Grund-, Haupt- und Realschulzweig besteht. Die Pestalozzischule, eine Ganztags-Förderschule mit den Förderschwerpunkten körperliche und motorische Entwicklung, liegt ebenfalls im Fuldaer Stadtbezirk Neuenberg.[
Verschiedene Stadtbuslinien verkehren in Neuenberg, die den Stadtbezirk in wenigen Minuten mit der Fuldaer Innenstadt und dem Fuldaer Bahnhof in engen Taktabständen bedienen. Nach Betriebsschluss der Stadtbuslinien stellen Anruf-Sammel-Taxen den Öffentlichen Nahverkehr sicher.
Verkehrstechnisch ist Fulda exzellent angebunden mit den Autobahnen A66 (Rhein-Main) und A7 (Hamburg - Ulm) und bildet einen Knotenpunkt im Bahnverkehr (stündliche ICE-Anbindung). Die nächsten Großstädte sind jeweils ca. 100 km entfernt: Frankfurt am Main, Würzburg, Kassel.
- EV Fulda GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Holger Biensack
- Luckenberg 11
- 36037 Fulda
- Tel.: +49 661 480 48 50
- www.engelvoelkers.com/de-de/fulda/
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposès. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe , derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuerschätzung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
