Pour notre journée de découverte d'une Venise plus authentique, celle qui n'a pas encore été inondée par le tourisme de masse et qui est donc plus préservée, nous avons choisi de commencer par l'une des vues les plus fascinantes que l'on puisse rencontrer en arrivant de la terre ferme au centre historique : un croisement de canaux placides bordés par leurs fondamenta, avec les bateaux typiques amarrés à la bricole, les ponts de pierre qui les traversent et les beaux palais qui les surplombent, ce qui constitue une première photo souvenir de carte postale parfaite. Dans ce cadre urbain très tranquille, notre appartement est situé sur la fondamenta qui marque la transition entre le Dorsoduro et le sestiere Santa Croce, au deuxième et dernier étage d'un palazzetto construit au début des années 1900 par Julius Grunwald, l'un des fondateurs de l'emblématique Hotel Bauer à S. Marco. Notre appartement présente une excellente disposition intérieure avec un couloir menant au grand salon et à la chambre principale donnant sur le canal en bas, une cuisine séparée, une salle de bain vitrée avec baignoire, ainsi qu'une grande pièce pouvant être utilisée comme deuxième chambre ou comme zone de vie additionnelle, une chambre de garde-robe et une petite pièce de stockage. Au rez-de-chaussée, il y a un placard privé très utile. La maison dispose de sols mixtes en parquet et en terrazzo vénitien, de plafonds de trois mètres de haut qui donnent de l'amplitude aux pièces, et d'un bon éclairage naturel. L'ensemble du bâtiment a été récemment rénové et équipé de fosses septiques. La proximité des liaisons avec le territoire métropolitain, la bonne distribution des espaces intérieurs et les caractéristiques requises pour la location touristique en font une propriété idéale à la fois comme résidence et comme investissement.
Après San Marco, le quartier Dorsoduro est celui où se concentrent les musées les plus importants, parmi lesquels on se souvient: la Galerie de l'Académie, la Collection Peggy Guggenheim, le Palazzo Venier dei Leoni, le musée Punta della Dogana - Fondation François Pinault. Le squero de San Trovaso et le Campo Santa Margherita valent également le détour, un lieu de rencontre pour les Vénitiens et les étudiants. La propriété est située dans le quartier Tolentini-Rio del Gaffaro, à quelques minutes de Piazzale Roma et des connexions avec les moyens de transport d'un côté, et le quartier animé de Santa Margherita de l'autre.
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